【車位按揭】千萬車位成交驚人 拆解車位投資3大好處及按揭詳情
有「亞洲樓王」之稱的山頂豪宅Mount Nicholson近日有車位拆售，多個車位以逾千萬售出，除了成為全港住宅車位最高紀錄，更創全球新高。香港車位價格由百餘萬至逾千萬不等，即使資金不多也能入市，究竟投資車位在稅項上有甚麼好處？如果想為獨立車位申請按揭，又有甚麼需要注意？
投資車位3大好處：
1. 印花稅大減有利車位交投
自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入車位的成本大減，以1100萬天價車位為例，原本的印花稅為7.5%，稅項高達$825,000，但新印花稅稅率為3.75%，稅項只需要$412,500，足足減少一半。政府成本大減，亦能帶動投資車位的意欲上升。
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雙倍從價印花稅（撤銷前） |
雙倍從價印花稅（撤銷後） |
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印花稅 |
7.5% |
3.75% |
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印花稅金額 |
$825,000 |
$412,500 |
2. 買車位毋須SSD
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。然而獨立車位及其他工商物業不受額外印花稅影響，買入車位後可隨時放售，為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。
3. 按揭成數放寬一成，借貸能力較高
過往獨立車位及工商物業的按揭成數較為嚴謹，最高只能申請四成按揭，但政府於去年8月上調成數，由四成至至五成，增加買家的借貸力，買入車位更為容易 (沒有其他按揭供款)。車位按揭貸款額在200萬以下，只能選用P按供樓，但如果借貸額在200萬以上，更可以選用H按。不過要注意車位按揭的還款期比住宅為短，15年便要還清。如果1100萬天價車位買家需要申請按揭，以按揭計劃實際按息1.6%及還款期15年計算，首期為$5,500,000，每月還款額為$34,389。
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車位售價 |
$11,000,000 |
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按揭成數 |
五成 |
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首期 |
$5,500,000 |
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每月供款 |
$34,389 |
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總利息開支 |
$690,023 |
不過打算買入獨立車位前要注意自己的財務狀況，因為如果借款人收入並非來自香港，或者已經有按揭貸款在身，按揭成數需要下調一成。申請車位前可以先查閱自己的貸款紀錄，讓按揭申請更加順利。如對車位按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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