【區區搵盤】荃灣區樓盤置業錦囊 (上集)

2022年01月11日

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最近樓價不斷上升，有甚麼方法可以用較低首期買入單位實現置業夢？其實只要仔細搜尋樓盤，不乏性價比高的樓盤以供選擇，其中荃灣區交通、購物配套齊備，有上車盤入場費仍維持4百餘萬起，即使收入有限的朋友仍能較輕易負擔。如果略有資金想換樓，荃灣樓盤亦能為換樓客提供多項選擇。經絡按揭今次為大家介紹荃灣區的地區指南，讓置業及申請按揭更易上手。

荃灣上車盤：荃灣中心

地址	荃灣荃景圍
入伙年份	1979起
單位數量	4,516
物業座數	19
入場費	4百多萬

**物業資詳情，請查詢專業地產代理 ( 以上例子只供參考)

由新鴻基地產開發的荃灣中心位於荃景圍一帶，附近綠化環境充足，是區內著名的上車屋苑，共提供四千多個屋苑單位，入場費約四百多萬起。雖然荃灣中心樓齡較舊，但仍可以申請30年按揭還款期。以1個460萬荃灣中心單位為例，如果不選用按揭保險，首期約為184萬，每月供款約為$9,525。如果想申請按揭保險，首期只需約45萬，但需要支付按揭保險開支。

	不使用按揭保險	使用按揭保險
樓價	$4,600,000
按揭成數	六成	九成
首期	$1,840,000	$460,000
每月供款	$9,525	$14,288
預算總利息開支	$669,114	$1,053,855
按保費用開支(一次付清)		$207,000

(假設使用H按，實際按息1.5%，供款30年計算)

荃灣唐樓：入場費最低

如果想以再低首期購買單位，不少人會選擇唐樓置業，荃灣市中心一帶不乏5、60年樓齡的唐樓，入場費低至3百餘萬。例如位於曹公坊的傳德樓兩房單位面積337平方呎，放盤價只需380萬。

不過申請按揭時要注意，由於銀行一般會以「75減」樓齡作為最長還款期，因此選擇唐樓未必能以最長還款期還款。另外，不少唐樓會出現估價不足及僭建問題，有機會影響按揭貸款額。

荃灣社區配套

荃灣生活配套充足，大型商場包括愉景迎城D·park、荃新天地、荃灣廣場，街市包括楊屋道街市及荃灣街市，消費購物非常方便。另外，荃灣海濱公園提供大型休憩空間，假日一家人可以在公園閒逛。

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經絡集團(香港)有限公司

(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。

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