【經絡Big Data】「波叔Plan」滿月！幾多人用新按揭保險買千萬物業？
2022年04月26日
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財政司司長於2月23日發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃(亦稱「波叔plan」)，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，而1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，並以960萬元為上限。有關措施剛「滿月」，究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加？幾多人用「波叔Plan」買入千萬物業？經絡大數據話你知「波叔Plan」4大重點。1. 平均按揭成數創新高
平均按揭成數達到63.3％，對比放寬措施前一個月（1月23日至2月22日）的61%增加2.3%，並創下自2020年5月，即近2年的月度新高。
2. 51%按保使用者用８、9成按揭上會
按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。其中8成以上至9成或以下按揭的按揭成數佔51%。
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按揭成數
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百分比
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| 8成以上至9成或以下 | 51% |
| 7成以上至8成或以下 | 36% |
| 申請6成以上至7成或以下 | 10% |
3. 樓價變化：「波叔plan」加快了中高價物業的流轉
申請按揭保險計劃的個案中，1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例顯著上升，詳情如下：
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樓價
| 百分比 | 放寬措施前一個月 | 變化 |
| 400萬元以上至600萬元或以下 | 30% | 37% | -7% |
| 600萬元以上至800萬元或以下 | 27% | 35% | -8% |
| 800萬元以上至1,000萬元或以下 | 23% | 24% |
-1%
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| 1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業 | 12% | 0% | +12% |
| 1,200萬元以上至1,400萬元 | 4% | 0% | +4% |
| 1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業 | 1% | 0% | +1% |
4. 「波叔plan」促進換樓市場交投
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。
曹續指，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。
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經絡集團(香港)有限公司
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
