500多平方呎有四房 世事有冇咁筍
2022年07月11日
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在香港這個彈丸之地，擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過，今次這個半新盤奇則，但能在590多平方呎的空間中，開出四房神則，堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多，究竟世事有冇咁筍，就要認真檢視一下。
四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號，從7至42樓的A室，實用面積介乎594至595平方呎，全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房，而且每間房均能最少放一張單人床，所以首先要犧牲的是廚房，一個四房單位不設梗廚，只能採納開放式廚房，將更多空間騰出來作為睡房空間。
走入A單位，即見到長方形開則的客飯廳，約106平方呎，曲尺形開放式廚房設於右邊，客飯廳末端為露台。四間睡房於客飯廳右邊，由一條走廊貫穿，洗手間同於睡房區內，設企缸是黑廁，在開放式廚房隔離。
進入走廊左邊兩間細睡房，每間實呎僅44平方呎，只能勉強放一張三呎單人床。
全屋主角當然是四間睡房，進入走廊左邊兩間細睡房，每間實呎僅44平方呎，只能勉強放一張三呎單人床，房內餘下空間便不多。幸好兩間細房皆設窗台，若訂造家具可將窗台位置納入作床，令房內可用空間提升。這兩間僅44平方呎的迷你睡房曾令市場嘖嘖稱奇，但時至今日，其實在部分半新盤中，不時出現一些僅40多平方呎的睡房，有時候一些曾經令人驚訝的事，當重覆出現時，便成為新常態。
經過走廊右邊的洗手間，便到第三間睡房，實用面積約50平方呎，另連工作平台，這間房則沒有窗台，有落地玻璃窗，採光充足，但仍只能放一張約三呎的單人床。走廊末端為主人套房，約53平方呎，可放四呎或四呎半雙人床，另房門後設有一個小空間可作為衣櫃位置，套房的洗手間有窗。
總括而言，這個不足600平方呎的單位因要打造五臟俱全的四房格局，睡房面積只能提供「最低消費」水平，人多及有工人姐姐的家庭較合適，但四房單位只設開放式廚房，是另一個不足之處。
南昌一號中層A室，於2020年時曾以868萬元沽出，出現蝕讓個案，其後樓價近年已回升。
南昌一號於2019年入伙，樓齡約三年，當中一個中層A單位，於2020年時曾以868萬元沽出，出現蝕讓個案。然而，2021年時一個較蝕讓單位層數為低的A室，則以990萬元成交。以南昌一號平均呎價約19,300元計，這類四房單位市值已逾千萬元。
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