【新盤上會】我要收樓了！申請建築期上會不得忽略的4大細節
將軍澳海茵莊園、Silversands、柏傲莊第1期等新盤陸續入伙，準業主終於可以收樓自然非常高興，但在當日付款選擇了建築期上會的買家便要注意，是時候申請按揭了！經絡按揭今次為大家介紹建築期付款買家申請按揭攻略，讓大家上會更加輕鬆。
甚麼是建築期上會？
買家購買樓花時，可以選擇即供或建築期付款，後者是指在樓花期內不用支付餘款，收樓前才清尾數，在收樓約3~6個月前才正式申請按揭。由於整個樓花期內可能長達3年，除了按揭市場，建築期買家的財務狀況及物業可能出現變化，上會前必須注意以下事項：
1. 按揭成數轉變，1,000萬以下可做九成按揭
買入新盤選擇建期付款時，買家可能打算申請按揭保險，當時按保尚未放寬，可能只是處於「林鄭Plan」時期，800萬以上的物業不能做到九成按揭，但今年政府放寬按揭保險，推出的「波叔Plan」能為1,000萬以下的住宅做到九成按揭。假設當初買入的是1000萬的物業，如果符合要求，按揭成數可以由八成提升至九成。
2. 留意工作性質是否有轉變
當日買新盤簽署買賣合約時，可能你是一個固定收入的打工仔，打算申請九成按揭，但在單位就快入伙時，你的工作性質可能有所轉變，由一個固定受薪人士轉變為自僱人士，每月收入不穩定，如果是這樣便要注意按揭成數的變化，因為按揭保險公司要求如果申請九成按揭者必須為固定收薪人士，作為非固定收入人士，最高按揭成數只有八成。
3. 留意估價起跌
由於由購買物業到建期上會之間，可能相距兩年之久，期間如果出現樓價調整，可能出現銀行估價不足問題，買家需要預備額外首期資金。至於如果估價比合約價為高，銀行一般會以合約價處理按揭申請。不過現時需要上會的新盤估價上沒有太大變化，大家想知手上單位估價情況，可以直接向我們查詢，申請按揭自然更加安心。
4. 貨比三家，獲取最適合自己的按揭計劃
現時不少銀行會推出優惠的按揭計劃，有些現金回贈會較高，個別高達1.6%，有些在利率會較為優惠，或者設有高息存款掛鈎計劃，大家可根據自己的財務狀況，選擇最適合自己的按揭計劃。每間銀行的優惠不同，申請按揭最好貨比三家，為了節省時間，可聯絡大型專業按揭轉介公司，由按揭專員提供最優惠的按揭選擇。
