一世租公屋VS綠表買居屋 利弊逐個捉
有網民最近在網上討論區開帖，透露本來居於市區公屋的家人，正考慮放棄現居的公屋單位，換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。該話題引發網民討論，有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱，又可以用約五折的價錢自置居所，實在值得考慮。不過，亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金，更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險，建議帖主游說家人繼續居於現址。
作者︰House730
兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。事關公屋始終是寄人籬下，除了時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租，甚至被迫遷外，公屋住戶亦需遵守2006年起實施的「屋邨管理扣分制」，如果住宅涉及扣分制涵蓋的28項不當行為，將按其行為的嚴重性被扣分，住戶一旦在兩年內被扣除16分，其租約將被終止。相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。
住公屋後一家人收入若增加，時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租，甚至被迫遷。
此外，若在樓價上升周期，如果放棄公屋買入居屋，可能幾年內就有近倍回報，但現實是美國進入加息周期，本港銀行隨時被逼跟隨，加上本港經濟轉差，樓價最近便陷入拉鋸狀態，在此時購置居屋，便可能要承擔帳面損失風險。
反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。
新居屋能以約五折的市值買入全新單位，業權更可留給下一代。
當然，香港人「磚頭大過天」，如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主，實在是十分吸引，更何況擁有物業後，除了可以把業權留給下一代外，就算老來無依，擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草，透過申請安老按揭每月收取年金，應付生活所需。
總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳？始終不能一概而論。
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住公屋還是買居屋較佳？ |
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一世住公屋 |
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優點 |
缺點 |
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不用供樓 |
永遠付出租金，未能透過供樓間接儲蓄 |
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享受平租 |
只能做租客，沒有資產增值 |
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可免管理費、 差餉及地租等支出 |
要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列 |
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若家庭成員增加，可申請調遷到大單位 |
一世不可擁有其他物業 |
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租金佔入息比例較低 |
富戶政策需每年檢視 |
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自置居屋 |
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優點 |
缺點 |
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市價約五折價可上車 |
失去了以遠低於市值租樓的優惠 |
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入住後，不用擔心入息上升超過規定限額 |
收入較大比重用作供樓，或影響生活質素 |
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遇樓市升，享受物業升值回報 |
遇樓市跌，有機會錄得損失 |
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無需擔心被趕走 |
要支付差餉及管理費等支出 |
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居屋可留給下一代 |
如未供滿，下一代或需承擔負債 |
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年老後可透過安老按揭解決生活所需資金 |
年輕時要供樓數十年 |
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