【資助房屋】居屋/租置屋/綠置居平手轉按指南(接納原因+最長還款期+申請手續)
2022年08月26日
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未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。想知資助房屋的平手轉按詳情？經絡按揭一次過為大家拆解。
要申請平手轉按，一般需要符合以下原因：
| 原因 | 手續 |
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1. 業權轉變而需要轉變按揭 2. 獲得較優惠的利率等因素而轉按去其他銀行 3. 轉職而不能享有原有僱員買樓貸款計劃 | 需要填寫申報書、連同「香港房屋委員會」的劃線支票，面額$1,950元，用以繳付行政費，並寄回或送交所屬的租約事務管理處。 |
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4. 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排
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單位業主可用信件提出申請原因及連同一切證明文件副本，例如僱主提供僱員買樓貸款計劃的證明及詳情，寄回或交回租約事務管理處。
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平手轉按最長還款期：
現時不少居屋已經有30多年樓齡，對於第八期甲或之前購買的居屋(即78年至85年11月)，轉按最長還款期只有1.5年。如果第八期乙至十八期丙購買之居屋(即86年5月至97年1月)，最長還款期只可達20年，但在特定條款下有機會至增至25年，但一切以按揭銀行最終批核為準。如果屬於第十九期甲或以後購買之居屋(97年6月以後)，最長還款期為25年。至於租者置其屋或綠居計劃單位，最長還款期一律為25年。
| 房屋類型 | 最長還款期 |
| 第八期甲或之前購買的居屋 | 18個月(1.5年) |
| 第八期乙至十八期丙購買之居屋 | 240個月(20年)，但如果有關的按揭銀行與 香 房委會已簽妥有關之增補文件，還款期 則可由原來的最長240個月伸延至 300個月，唯房委會仍只會為首240個月之按揭向銀行提供擔保。 |
| 第十九期甲或以後購買之居屋，新做 按揭還款期加已供之還款期亦不可超越300個月。 | 300個月(25年) |
| 租者置其屋／綠表置居計劃單位 | 300個月（25年） |
申請平手轉按的注意事項：
貸款額：按揭貸款額不可超過繳付首期付款後的樓價餘款或現時按揭的餘額。
申請費不會發還：申請費現時申請費用為$1,950，不能申請成功獲批與否，均不會發還。
轉變按揭安排同意書：如果申請獲批，房委會會發出「轉變按揭安排同意書」並寄給申請人。
有效期：「轉變按揭安排同意書」有效期為半年，如未能如期完成，須重新申請。
