【樓價有得估】買新樓我應該選擇「建期」還是「即供」？
2022年09月17日
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踏入第3、4季，多個新盤入場費低至二、三百萬，為置業人士提供更多選擇。過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」等，各項計劃有甚麼特別之處？置業人士應如何選擇？經絡按揭一次過為大家拆解。
建期VS即供各有好處
一手住宅現時主要分為即供付款及建期付款，即供是指在樓花時期已經開始供款，建期付款是指物業落成後才開始供款。即供與建期付款各有好壞：
| 建期 | 好處 |
1. 沒有雙重支出負擔，較多換樓客及租屋人士選擇 2. 1,000萬以下單位可以使用新按揭保險，高成數按揭可減輕首期 |
| 壞處 |
1. 折扣回贈一般少即供約2至4%，視乎建築期長短 2. 樓價下行時，估價風險大 | |
| 即供 | 好處 | 享有更多折扣回贈 |
| 壞處 | 若買家現時租屋，新屋入伙前每月同時肩負供屋及租賃兩項支出 |
「呼吸Plan」優惠期後小心捱高息
「呼吸Plan」是發展商幫助上車人士買入一手物業的貸款計劃，賣點是提供高成數按揭及短期低息優惠，即使買家欠缺首期或收入無法通過壓力測試仍可以申請。雖然申請門檻低，利息亦略高於市場的利率。經過蜜月期後，業主更要捱高息供款。
要避開「呼吸Plan」高息期，置業人士最常用的是以轉按方法避免利息急升。但轉按至銀行必先要有數個先決條件，首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。此外，轉按需作重新財務審查，當中包括進行物業估價及評核業主入息，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件，手續與一般按揭貸款申請雷同。
一手住宅付款計劃各有特色，置業人士可根據自身財務狀況及需要，選擇最適合的計劃。如對一手住宅按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688按揭專員聯絡。
