【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包
香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。究竟定什麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數，經絡按揭轉介今次一一為大家分析。
其實定息按揭並不是新事物，約在數年前也有出現過，當時由個別銀行提供，年期最長只有三年，主要作用在加息周期出，讓業主可以鎖定低息。至於現時提供的定息按揭恒常計劃，是由香港按揭證券公司於去年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 3.5% |
| 15年 | 3.65% |
| 20年 | 3.8% |
| 申請期 | 提取期 |
|
2022年9月1日至2022年9月30日
| 2022年11月30日或之前 |
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 3.5% |
| 15年 | 3.65% |
| 20年 | 3.8% |
| 申請期 | 提取期 |
|
2022年8月1日至2022年8月31日
| 2022年10月31日或之前 |
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 3.2% |
| 15年 | 3.35% |
| 20年 | 3.5% |
| 申請期 | 提取期 |
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2022年7月1日至2022年7月31日
| 2022年9月30日或之前 |
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 2.7% |
| 15年 | 2.85% |
| 20年 | 3% |
| 申請期 | 提取期 |
|
2022年6月1日至2022年6月30日
| 2022年8月31日或之前 |
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 2.45% |
| 15年 | 2.6% |
| 20年 | 2.75% |
| 申請期 | 提取期 |
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2022年5月1日至2022年5月31日
| 2022年7月31日或之前 |
隨著美國聯儲局啟動加息步伐，踏入4月定息利率也隨之調升。其中10年期的定息利率由3月的2.1%增加至2.2%，15年的定息利率由2.25%增加至2.35%，20年的定息按揭利率由2.4%增加至2.5%。
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 2.2% |
| 15年 | 2.35% |
| 20年 | 2.5% |
| 申請期 | 提取期 |
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2022年4月1日至2022年4月30日
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2022年6月30日或之前
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第一年提前還款：還款額之3%
第二年提前還款：還款額之2%
第三年提前還款：還款額之1%
請參考按證公司的保費表：【連結】
中國銀行(香港)有限公司
中國建設銀行(亞洲)股份有限公司
創興銀行有限公司
招商永隆銀行有限公司
大新銀行有限公司
中國工商銀行(亞洲)有限公司
上海商業銀行有限公司
渣打銀行(香港)有限公司
東亞銀行有限公司
1/ 無懼利率波動
採用一般H按或P按的按揭計劃，利率方面因為是浮息的關係，因此業主需要面對將來息率變化帶來的風險。至於定息按揭，故明思義，由於是定息關係，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。
2/ 無需壓力測試
由於相同原因，金管局亦毋須借款人進行加息3厘之壓力測試，只需要通過供款與入息比率50%要求便可以，入市門檻因而大大降低。
各位如對此計劃有任何疑問，可聯絡所參與之銀行以或致電319-66688予經絡按揭轉介作查詢。
(以上例子只供參考，一切以金管局及香港按揭證券公司釐定作準，並以銀行最終批核為準。)
