【藍籌屋苑】4、5百萬可買藍籌屋苑 但單位用途有變首期隨時多百幾萬，點解？
近期樓價回調，現時500萬以下的樓盤不乏優質的藍籌屋苑，自住或收租皆宜。不過，要注意在按揭層面上，自住及出租物業的按揭成數並不相同，兩者首期可以相距百餘萬甚至數百萬，經絡按揭為大家拆解當中原因，並以藍籌屋苑中的嘉湖山莊、沙田第一城及新都城說明。
現時只要在網上搜尋樓盤，便知道500萬多以下樓有不少選擇，既可選擇面積較大的藍籌屋苑嘉湖山莊，其中景湖居2房2廳446平方呎單位，業主放盤價只需400萬。如果有多少少資金，更可以400餘萬買入沙田上車盤沙田第一城，如果「Budget」充裕，更可以用500多萬買入寶琳站產蓋新都城，出入港九交通方便。
要順利實現業主夢，第一步要計算好首期及按揭每月供款開支。以嘉湖山莊單位為例，如果想買入自住，是可以申請按揭保險，1,000萬以下的物業最高申請九成按揭。以實際按息2.875%及還款期30年計算，嘉湖山莊單位每月供款約為$15,586，壓力測試要求約為$33,134，而首期只需要40萬。
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不過，如果打算把嘉湖山莊單位買入出租，則不能申請高成數按揭，最高按揭成數只為五成，首期大增160萬至200萬，同樣以實際按息2.875%及還款期30年計算，每月供款為$8,298。
| 樓價：400萬 | 自住 | 收租 |
| 按揭成數 | 九成 | 五成 |
| 首期 | $400,000 | $2,000,000 |
| 貸款額 | $3,756,600* | $2,000,000 |
| 每月供款 | $15,586* | $8,298 |
| 壓力測試要求 | $33,134 | $17,640 |
(*按揭保險費用加借入供款)
(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年，以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準)
另一個藍籌屋苑沙田第一城一直深受用家及投資者熱愛，現時有業主放售一房一廳單位，284平方呎單位放盤價為438萬。如果買入自住之用，與嘉湖山莊情況一樣，可申請九成按揭，首期只需要43.8萬。如果打算買入收租，最高按揭成數為五成，首期需要增加173.6萬至217萬。
| 樓價：438萬 | 自住 | 收租 |
| 按揭成數 | 九成 | 五成 |
| 首期 | $438,000 | $2,170,000 |
| 貸款額 | $4,101,300* | $2,170,000 |
| 每月供款 | $17,016* | $9,003 |
| 壓力測試要求 | $36,174 | $19,140 |
(*按揭保險費用加借入供款)
(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年，以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準)
寶琳站上蓋新都城作為受歡迎的將軍澳上車盤，入場費已跌至六百餘萬。其中實用面積363平方呎單位，業主放盤價為553萬。如果買入自住，首期只需為$553,000，每月供款約為$21,682。如果打算把單位收租，每月供款則為$11,472。
| 樓價：553萬 | 自住 | 收租 |
| 按揭成數 | 九成 | 五成 |
| 首期 | $553,000 | $2,765,000 |
| 貸款額 | $5,225,850* | $2,765,000 |
| 每月供款 | $21,682* | $11,472 |
| 壓力測試要求 | $46,093 | $24,388 |
(*按揭保險費用加借入供款)
(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年，以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準)
經絡按揭提醒大家，置業開支並不止於物業成交額，還需要應付地產經紀佣金、律師費、印花稅及裝修費用，按揭的現金回贈可以對沖置業部份開支。現時現金回贈已增至2.3%，如想知道哪一間銀行提供最高現金回贈，可隨時與經絡按揭聯絡。
