【施政報告2022】香港房屋、稅務及貸款重點懶人包
行政長官李家超於10月19日發表施政報告，經絡按揭會不斷更新施政報告的房屋、稅務及貸款重點措施。施政報告細節如下：
根據現時稅制，未取得香港永久性居民身份的外地買家，需付樓價15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（AVD），新措施推出後，合資格海外人才居港滿7年後，可申請退回相關稅項（但仍需要繳交「第二標準稅率」計算的從價印花稅）。以1,000萬物業為例，非香港人需要支付的稅額高達300萬（150萬從價印花稅（AVD）+150萬買家印花稅（BSD）），新措施後，買家可獲退回$2,625,000，新措施適用於2022年10月10日或以後簽署的「買賣協議」。
延長中小企「還息不還本」計劃至明年7月。
宣佈推動科技園發展，興建港鐵白石角站，目標2033年開通。
成立北部都會區督導委員會及北部都會區諮詢委員會，與深圳及大灣區產生協同效應。古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村及元朗南等已啟動工程的大型項目，目標5年內為所有發展項目啟動收地程序，10年內完成平整新發展土地和落成新增單位各4成。另外，施政報告亦宣佈在該區採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引（較早期新市鎮如沙田的5倍為高），而商業用地則為9.5倍。
未來30年（2019至2048年）整體土地供應將達7,000多公頃，未來10年公營房屋需求為301,000個單位。
新界現有1,600公頃棕地當中，超過一半陸續轉化成房屋和其他用途。以古洞北╱粉嶺北新發展區為例，兩年前開始清理的棕地，今年完成平整並交予房委會興建公營房屋。在加快收回棕地進行發展的同時，政府會適切照顧包括寮屋住戶、棕地作業者等受影響人士的需要，包括明年起在元朗和洪水橋推出土地興建多層工廈，並於地契條款要求撥出若干樓面面積以低於市場租金租予受影響的棕地作業者。
利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。在5年內興建約30,000個單位，增加約四分之一公營房屋供應。輪候傳統公屋3年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。
施政報告宣佈「生地」變「熟地」縮短約三分之一至一半時間。非大規模項目「生地」變可建屋「熟地」的時間，將由最少6年減至4年，大規模項目由13年大幅減至7年，其中環評程序會壓縮至18至24個月。
【小知識：甚麼叫生地？熟地？】
「生地」是指潛在的土地供應，例如政府未售出的住宅土地、未批出合作發展商的鐵路和市區重建局發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途但尚未與政府達成必須的土地契約更改或土地交換協議的私人土地。
「熟地」是指政府已出售的住宅土地，項目可隨時動工。例如政府已售出的住宅土地，及已與政府達成必須的土地契約更改，或土地交換協議的鐵路或市建局發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途的私人土地 。
在未來5年興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，增加供應。
除繼續提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」等資助出售房屋，更提升公私營協作，推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃同時鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位。此外，2026-27年度起落成的資助出售房屋，每單位實用面積不少於26平方米（280平方呎）。
提出將軍澳第137區的發展計劃，預計可提供50,000個房屋單位，最早2030年入伙。
放寬申請強拍門檻，私人樓宇（樓齡達50年或以上但少於70年）門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。
由2025年開始有不少地契到期，政府明年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用。
