【這些機會】海外專才年薪250萬 在香港可買幾多錢樓？
施政報告2022宣佈，為招商引資引才而推出一系列的新措施，最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，以及為期兩年的「高端人才通行證計劃」，合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士。究竟此類人士，在香港可以買幾多錢物業？經絡按揭一次過和大家拆解。
海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣，1,000萬以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬以上物業最高按揭成數五成。
一個年薪250萬的人士，意味月薪約為20.8萬，此類人士如果有充夠的首期資金及符合壓力測試的條件，可以負擔高達4,500萬的物業。現時市場上放盤價達4,000至4,500萬的物業包括一套比華利山別墅、貝沙灣3房2廳、深灣9號3房2廳、天鑄4房2廳等。假設海外專才想買入4,500萬的天鑄2期4房2廳單位，以實際按息2.875%及還款期30年計算，每月供款約為$93,351。
| 樓價 | $45,000,000 |
| 首期 | $22,500,000 |
| 每月供款 | $93,351 |
| 壓力測試要求 | $198,453 |
(假設實際按息2.875%及還款期30年計算)
(以上資料只供參考，一切以銀行最終批核為準
根據施政報告2022，舊制下非香港永久性居民購買首個住宅物業時，需要繳付15%的買家印花稅（BSD）以及15%第一標準稅率從價印花稅（AVD），兩者稅率合共為30%，降低來港工作人士的置業意欲。而近年本港人才一直流失，新措施可助外來人才減輕置業稅款負擔，預料長遠可吸引他們留港發展及定居。
假設外來專才買入4,500萬的單位，在過往的印花稅機制下，他需要支付$6,750,000從價印花稅（AVD）及$6,750,000買家印花稅（BSD），合共1,350萬印花稅。不過在新措施下，該名人士在住滿７年後，符合資格便可以申請獲退還$11,587,500印花稅（但仍需要支付$1,912,500較低稅階的第二標準稅率計算的從價印花稅）。
| 稅項（假設買入4,500萬物業） | 原本收取稅款 | 新收取稅款 |
| 從價印花稅(AVD) | $6,750,000 | $6,750,000 |
| 買家印花稅(BSD) | $6,750,000 | $6,750,000 |
| 總共稅項 | $13,500,000 | $13,500,000 |
| 可退還稅項 | $0 | $11,587,500 |
至於何謂「合資格人士」，根據施政報告，是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，相關計劃包括「一般就業政策」、「輸 入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人 才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
【豪宅小知識：比華利山別墅、名鑄】
比華利山別墅：由恒基發展開發，於2002至2008年分3期入伙，由535座洋房組成，實用面積由1,593至6,769平方呎，間隔有4至5房選擇。所有單位都可到吐露港海景、船灣淡水湖景或八仙嶺山景，而且最少設有1個車位。
屋苑設有佔地500,000平方呎豪華住客會所，除常見的泳池、香薰水療、宴會廳等設施外，還有小型賽車場、戶外滑水梯及主題公園開心林，園內有海盜船、森林樹屋、繩索橋等遊樂設施，適合一家大小假日消閒玩樂。
名鑄：於2009年入伙，位於尖沙咀河內道，是香港的核心商業區及旅遊區，每天人潮熙來攘往，名鑄就正正坐落在這個鬧市中心，特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓，只較全港最高的天壐270米少了9米，與鄰近的舊樓群相比則高出很多。會所設施有豪華會所，空中花園則位於8樓，9樓及47樓。
