【首次置業】首期低過居屋？想350萬以下買私樓？話你知首期月供要幾多！
香港啟動加息周期，香港不少私樓跌至近年低價，過往不少人會羨慕抽中居屋只需低首期便可以上車，其實現時市場上不乏350萬樓下的私人樓，只需要三十多萬首期便可以上車。究竟是哪些物業在此價位？最高按揭成數做到幾多？經絡按揭為大家拆解。
屯門區私樓林立，如果找入場費較低的上車盤，可以向單幢的私人物業，其中屬於屯門以南、「置樂三寶」之一的利寶大廈，是不俗的選擇。利寶大廈由恆基發展，位於青河坊3號，於八十年代落成，樓高28層,單位數目有224個，主打兩房戶型，主要供應二百餘平方呎的單位。利寶大廈周邊生活配套齊全，有小型商場、街市、食肆、日用品店等。
利寶大廈現時的放盤由二百餘萬至四百餘萬不等，其中一個放盤更低至248萬，樓價比不少居屋更低。假設真的買入這個單位，以實際年利率2.875%及還款期30年計算，如果以首置客九成按揭上車，首期只需要24.8萬，每月供款只需要9663，一般剛才社會大學工作不久的打工仔也能負擔。
近年有不少新盤落戶的長沙灣，生活配套齊備，除了傳統街市屋邨商場，近年亦新興不少Café及食肆，成為不少文青的聚腳勝地。上車一族如想找該區的上車盤，金盟大廈是其中一項選擇。現時金盟大廈的放盤價大概為300多萬，其中一個247平方呎單位，放盤價為349萬。同樣以實際年利率2.875%及還款期30年計算，如果以首置客九成按揭上車，首期只需要34.9萬，每月供款為$13,599。
2017年入伙的馬鞍山薈朗位於西沙路旁邊，屋苑主打一房單位，共分兩座，共有640伙單位，一直吸引不少上車客買入。社區配套方面，屋苑鄰近新港城中心及馬鞍山廣場，購物方便。交通配套方面，由屋苑步行至馬鞍山站只需8分鐘。近期屋苑單位放盤價約為300多萬，其中一個2座低層單位，放盤價為336萬。同樣以實際年利率2.875%及還款期30年計算，如果以首置客九成按揭上車，首期為33.6萬，每月供款為$13,092。
| 屯門利寶大廈 | 長沙灣金盟大廈 | 馬鞍山薈朗 | |
| 樓價 | 2,480,000 | $3,490,000 | $3,360,000 |
| 首期 | $248,000 | $349,000 | $336,000 |
| 每月供款 | $9,663 | $13,599 | $13,092 |
| 壓力測試要求 | $20,543 | $28,909 | $27,832 |
*每月供款包括每月加借按保費用
**以上單位樓價及按揭資料資料只供參考
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