【綠置居2022/2023】綠置居3萬幾蚊首期上車？拆解按揭奧秘
房委會早前公佈綠置居價錢，其中油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑的價單詳情，其中以市價41折推售，單位售價介乎75萬至271萬元，其中錦柏苑1樓184呎單位入場費最低，只需75萬元，5%首期計，3.7萬元便可上車。現時不論是綠置居或居屋，按揭上均可申請H按或P按，經絡按揭為大家拆解3大屋苑的收樓日期及按揭詳情。
綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按息3.375%、還款期25年，首期為$42,030，每月供款為$3,944。粉嶺清濤苑入場費最低單位為5樓2室，樓價為$1,125,800，首期為$56,290，每月供款為$5,283。馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C座1樓10室，樓價為$753,900，首期為$37,695，每月供款為$3,538。
| 油塘高宏苑 | 粉嶺清濤苑 | 馬鞍山錦柏苑 | |
| 地址 | 欣榮街131號 | 清曉路1號 | 恆泰路2號 |
| 關鍵日期 |
A座：2025年4月30日 B座：2025年6月30日 | 2025年3月31日 | 2026年7月31日 |
| 入場費最低單位 | B座1樓7室 | 5樓2室 | C座1樓10室 |
| 樓價 | $840,600 | $1,125,800 | $753,900 |
| 首期 | $42,030 | $56,290 | $37,695 |
| 每月供款 | $3,944 | $5,283 | $3,538 |
(以上資料以3.375%、九成半及供款25年計算，只作參考之用。)
1. 油塘高宏苑
位於油塘欣榮街131號的油塘高宏苑作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。屋苑共提供2021個伙，共分為AB兩座，共有44層，每層單位共有24伙。實用面積介乎185平方呎至489平方呎，戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。
2. 馬鞍山錦柏苑
馬鞍山錦柏苑是3個屋苑中入場費最低的屋苑，錦柏苑共分三座，提供1,896個單位，單位實用面積介乎184至473平方呎，不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。
3. 粉嶺清濤苑
粉嶺清濤苑位於清曉路1號，鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院，為單幢大廈，—共提供776個單位，實用面積介乎277至447平方呎單位，粉嶺清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓。
| 油塘高宏苑 | 粉嶺清濤苑 | 馬鞍山錦柏苑 | |
| 座數 | 2 | 1 | 3 |
| 單位數目 | 2,021 | 776 | 1,896 |
| 售價 | 84萬至271萬 | 113萬至219萬 | 75萬至261萬 |
| 實用面積 | 185至489平方呎 | 277至447平方呎 | 184至473平方呎 |
1.綠置居可用甚麼類型按揭？
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。
2.是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭？
綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
3. 綠置居按揭可否加按？
如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下：
－籌措醫藥費；
－家庭成員教育費；
－殮葬費；
－業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
－業主因生意出現財政困難
4. 綠置居可否平手轉按？
未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的家庭申請者)
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的一人申請者)
- 其他一人申請者
綠置居2023的屋苑設有15年的轉售限制，在首5年只能以不高於原價出售給綠表買家，在第6年至15年可以任何價錢出售予綠表買家，在15年後才能補地價賣給自由市場買家。
| 年份 | |
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由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計5年內
| 在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家 |
|
由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內：
| 在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家 |
| 由首次轉讓契據日期起計15年後 |
業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。 |
首10個號碼：48、21、96、75、74、10、83、72、18、32
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