連登仔欲買入新都城2期單位 假天花嚴重發霉求教處理方法

2023年04月06日
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連登仔欲買入新都城2期單位 假天花嚴重發霉求教處理方法


買樓上車是香港人的期望,但買樓時遇上裝修問題應如何是好?有連登網民近月睇樓時打算購入一個將軍澳新都城2期的單位,惟該單位的天花板出現發霉情況,而發霉情況頗為嚴重,該網民上連登求救,詢問如若買入單位的話,應如何清理天花板的霉菌。今回裝修佬向裝修學院校長Simon查詢,買樓時遇上天花板發霉的狀況,是否就等於樓上會漏水、該如何修復呢?


該連登網民表示,最擔心天花板發霉令樓上廁所滲水出廳,不少熱心的網民均提供意見,有人直指這些天花板發霉的情況於香港非常普遍,尤其10年樓齡左右的樓宇,家中一旦沒有開抽濕機就會出現發霉情況,也有人指廁所假天花內的霉菌比表面更嚴重,有網民建議可使用漂白水,再重新剷底。另外,有人指該地區近山又近海,潮濕情況特別嚴重,該區住宅容易積聚濕氣,若長期無視則會逐漸蔓延。


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漏水問題的來源


當看到天花發霉的時候,很多人都擔心會出現漏水狀況,更擔心是因為樓上漏水。這個時候,我們必須了解清楚漏水源頭,到底水流是從上而下,抑或由下而上?事實上,水不會穿過假天花板,如果鋁假天花板發霉,則明顯是因為單位入面有問題。


天花板發霉的原因


造成鋁假天花板發霉,好大可能是由於濕氣積聚,也可能是日久失修,單位已經荒廢或棄置約10年時間,容易導致細菌滋生等情況。天花板出現霉菌跡象,不一定代表樓上有問題,即使樓上漏水,也不一定會引致樓下天花板出現霉菌,故此樓下單位自身有問題的機會率不低。另外,如果是冷氣機底部發霉,則明顯潮濕來源是室內,而非樓上單位問題,故不用太擔心。


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解決天花板霉菌的方法


如果是自身單位出現問題,就需要留意單位內有甚麼污染物,或者濕氣來源,先解決那些污染物及濕氣來源,處理好再修復就可以了,修復過程十分簡單。若污染來源沒有截斷,無論怎樣修復,發霉問題最終都會捲土重來。


倘若單位業主勤力一點,只要髹上一層油漆,你也未必留意到單位日久失修或天花板發霉的情況。如果想買入單位,原業主也無打算處理,你就可能需要自行處理掉,比如找上每日1000元的清潔公司協助,將表面霉菌清走,也可以令單位煥然一新。


想要做檢測的話,可以選用測濕機,放置天花板後,就可以測試天花板內是否潮濕,如果沒有濕氣則沒有問題。這個情況找管理處處理,也有可能找到答案。


故此,天花板發霉的情況好大可能是該單位本身的問題,我們可以排除是樓上漏水,因為單位空置太久,沒有居住,甚至已經荒廢,自然會出現霉菌,但基本上不難處理。天花板發霉雖然在外觀上很難看,問題似乎很惡搞,但其實都是沒甚麼理據的。


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