2023居屋最齊全懶人包！一文了解申請時間/位置/售價/入息上額
2023年05月13日
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市場消息傳出2023年的新居屋最新屋苑名單，其中八成為市區，觀塘佔大部份，更低至市價六二折出售，只需要149萬入場。想知居屋2023申請時間表、居屋按揭攻略如居屋按揭成數、還款年期、最新按揭計劃、轉讓限制、出售居屋等資料？本文一次過話你知！
一表睇清居屋2023資料
|
屯門兆翠苑 |
觀塘安楹苑 |
觀塘安樺苑 |
觀塘安麗苑 |
啟德啟悅苑 |
元朗朗天苑 | |
|
關鍵日期 |
2025年4月30日 |
2025年7月31日 |
2025年8月31日 |
2025年8月31日 |
2025年10月31日 |
2026年3月31日 |
|
售價 |
179-372萬 |
171至394萬 |
181至377萬 |
169至376萬 |
223至494萬 |
149至318萬 |
|
平均呎價 |
$6,800 |
$7,370 |
$7,030 |
$7,260 |
$9,390 |
$6,280 |
|
實用面積(平方呎) |
281-518 |
282-478 |
296-495 |
278-497 |
278-475 |
280-454 |
|
單位數目 |
518 |
1,140 |
990 |
1,380 |
2,046 |
3,080 |
居屋2023地理位置
2023年新居屋有很多市區盤推出，其中預計「爭崩頭」者預料是位於啟德第2B區6幅公營房屋用地之中的啟德啟悅苑，除了擁有啟德優勢，兼且只需步行一、兩分鐘便到達港鐵宋皇臺站，最貴單位接近500萬。
至於觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑位於安德臣，鄰近私樓安峯，雖然位於市區，但交通相對隔涉，暫時只能乘坐鄰邨如安達邨及秀茂坪邨一帶的巴士出入其他地區。
新居屋另外有兩個位於新界區的屋苑，其中屯門兆翠苑位於屯門海皇路一帶，鄰近私樓御海灣，除了選擇乘坐巴士出入，亦可在輕鐵屯門泳池站去前往其他地方。元朗朗天苑位置較為隔涉，較接近御豪山莊一帶，居屋多要乘坐綠色小巴出入。
居屋2023預計售價
房委會建議居屋2023以市價六二折發售，以總樓價計算，最便宜的單位為元朗朗天苑，入場費為149萬，市區盤入場費最低的屋苑為觀塘安麗苑，入場費為169萬，最貴為啟德啟悅苑的大單位，售價為494萬。以平均呎價計算，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800，而啟德啟悅苑平均呎價最貴，達$9,390。
居屋2023申請資格
市場消息指出，房委會由於有考慮樓價下跌機制，居屋2023的入息及資產要求均有下調。
| 每月入息上限 | 資產要求上限 | |
| 單身人士 | $31,000 | $735,000 |
| 二人或以上定庭 | $62,000 | $1,470,000 |
居屋2023申請及攪珠時間
居屋2023預計申請時間為2023年年中，預計在2023年年底攪珠。
居屋2023幾時收樓？
根據消息，最快收樓的屋苑為屯門兆翠苑，預計關鍵日期為2025年4月30日。最遲收樓的屋苑為元朗朗天苑，於2026年3月31日才收樓。
（以上資料為市場消息，一切以房委會公佈為準。）
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新居屋2022年詳情：
出售居者有其屋計劃單位2022攪珠結果(首10個):
00, 47, 08, 11, 29, 16, 09, 72, 64, 36
白居二2022攪珠結果(首10個):
67, 83, 25, 54, 28, 12, 68, 30, 90, 23
新居屋2022名單：
北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及沙田愉德苑均屬於樓花項目，只有東涌裕雅苑屬於現樓項目。
| 居屋 | 地區 | 實用面積 | 單位數目 | 臨時售價(萬) | 預計關鍵日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 驥華苑 | 北角 | 280-457 | 248 | 248-531 | 2024年7月31日 |
| 啟欣苑 | 啟德 | 186-448 | 1,840 | 124-479 | 2024年12月31日 |
| 冠山苑 | 馬頭角 | 281-447 | 495 | 188-364 | 2024年11月30日 |
| 安秀苑 | 觀塘 | 279-479 | 1,906 | 153-325 | 2024年11月30日 |
| 昭明苑 | 將軍澳 | 283-461 | 594 | 169-335 | 2024年9月30日 |
| 愉德苑 | 沙田 | 281-463 | 543 | 174-337 | 2023年5月31日 |
| 裕雅苑 | 東涌 | 272-555 | 3,300 | 130-355 | 2022年9月30日 |
新居屋2022揀樓時間：
房屋署預計會在2022年第四季進行揀樓，綠表及白表人士的準備細節如下：
揀樓注意事項：
綠表合資格人士：
須攜同總數為HK$59,000的銀行本票(本票金額為臨時數字供申請者參考，最終本票金額以 發出「選樓通知書」資料為準)，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金(不少於樓 價的5%)，若上述金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受現金或公司支票付款)。
白表合資格人士：
白表合資格人士簽署買賣協議手續時，須攜同總數為HK$118,000的銀行本票(本票金額為臨時數字，最終本票金額以發出「選樓通知書」資料為準)，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金(不少於樓價的10%)，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受現金或公司支票付款)。
新居屋2022揀樓日程表：
合資格人士需要在指定的日期及時間到達居屋銷售小組，最好預早15分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
| 1 | 到達等候區，屏幕會顯示最新可供選擇的單位資訊 |
| 2 | 在選樓室揀樓，所有已獲安排進入選樓室的人士，會以「先選先得」方式購買單位 |
| 3 | 提供銀行本票及交回房署 |
| 4 | 簽署臨時買賣合約，並簽署聲明，證明之前資產等申報屬實 |
| 5 | 選擇律師（房屋署會提供律師名單，或自行選擇律師） |
| 6 | 選擇按揭 |
| 7 | 等待收樓 |
新居屋2023辦理購樓手續的主要額外費用
1. 應繳的印花稅
2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
3. 律師費用
4. 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用
5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救 措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布 的最優惠利率加年息2%）
香港房屋協會「資助出售房屋項目」單位：
| 屋苑 | 地區 | 實用面積 | 單位數目 | 臨時售價(萬) |
| 綠怡雅苑 | 沙田 | 375-740 | 11 | 有待公佈 |
| 翠嶺峰 | 將軍澳 | 271-684 | 6 | 有待公佈 |
| 翠鳴臺 | 屯門 | 296-502 | 10 | 有待公佈 |
出售租者置其屋計劃屋邨回收單位：
| 地區 | 屋邨 |
| 香港區 | 峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨 |
| 九龍區 | 興田邨、德田邨、翠屏（北）邨、彩霞邨、竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨（一區）、東頭（二）邨、李鄭屋邨、南昌邨 |
| 新界區 | 景林邨、寶林邨、翠林邨、恆安邨、耀安邨、顯徑邨、廣源邨、博康邨、葵興邨、長發邨、長安邨、青衣邨、富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨、祥華邨、華明邨、太平邨、天平邨、朗屏邨、建生邨、良景邨、山景邨、田景邨 |
居屋申請人士：綠表買家VS白表買家
綠表買家：
綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。
白表買家：
只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。
居屋種類：一手居屋/二手居屋(第二市場)/二手居屋(自由市場)
居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。
第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。
自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。
居屋計劃物業種類：居屋VS房協
居屋
由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。
房協樓
房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協樓不少位處於市區，故獲不少上車客垂青。
居屋按揭需知：
居屋按揭需要帶備的文件：
1. 身份證
2. 住址證明
3. 臨時買賣合約
4. 銀行戶口過往3個月紀錄
居屋首期/居屋按揭成數：
如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
然而如果屬於二手居屋，樓齡較高未必會做到九成按揭。銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
居屋按揭年期
如果買家買入的是居屋，最長還款年期為25年，如果買入的是房協單位，最長還款年期可長達30年。
居屋的按揭計劃
現階段居屋在未補地價前，只能選用P按，有消息指新一輪居屋可選用H按，業主可留意最新資訊。如果買入的是房協單位彈性較大，可選用H按或P按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠，其中H按計劃低至H+1.3%。
居屋按揭壓力測試要求
如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。
居屋及房協樓補地價懶人包：
| 首次推出單位年份 | 公開市場／自由市場(已補地價) | 第二市場／綠表市場(毋須補地價) |
| 1982年至2006年內 | 5年轉讓限制期已屆滿，業主可向房委會繳付補價後，將單位在公開市場出售 | 可把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士 |
| 2007年至2017年內 | 由首次轉讓契據日期起計5年後，業主可在繳付補價後於公開市場出售單位 | 由首次轉讓契據日期起計第3年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士 |
| 2018年 | 由首次轉讓契據日期起計5年後，業主可在繳付補價後於公開市場出售單位 | 由首次轉讓契據日期起計第3年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士 |
| 2019年及之後 | 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主繳付補價後於公開市場出售單位 | 由首次轉讓契據日期起計第3年起：在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格人士 |
為甚麼要補地價
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
居屋補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」
居屋補地價要幾多錢？
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：
（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值
假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000
房協「住宅發售計劃」單位補價程序：
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記
幾時是補地價最佳時機？
由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。
補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。
居屋2023年FAQS：
1. 綠表申請者可否把居屋申請轉至綠表置居計劃(綠置居)？
綠表申請者可選擇申請參加綠置居計劃，並且無須重新遞交申請和繳付申請費。申請者只需要在第七部份選擇同意把申請保留至綠置居2022申請即可。
2. 申請者或其他家成員可否參加其他資助房屋計劃？
申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。
3. 白表居屋申請人士需要符合幾多年的居港年期？
申請者在申請截止日期當日已在香港居住滿7年，而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。
4. 甚麽是「家有長者優先選樓計劃」?為甚麼家有長者計劃很重要？
凡綠表的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請者，如有一名或以上成員年滿 60 歲，可 選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，從而獲提升揀樓次序。
5. 「家有長者優先選樓計劃」需要符合甚麼條件？
a. 在申請截止日期當日，該名年長已年滿60歲。
b. 綠表申請：須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證／《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員
c. 至少1名長者必須成為所購買單位的業主或其中1名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（如有需要，房委會及房協可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件），了解居屋銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，例如樓宇買賣協議／臨時買賣合約／正式買賣合約／轉讓契據／轉讓契約等文件的內容和作用；
d. 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。
e. 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。
f. 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
6. 遞交居屋申請時是否需要提交收入及資產證明文件？
遞交居屋申請時，不用提交收入及資產證明，但需要保存相關資料，以供日後房委會有需要時進行審查。
7. 我想更改已提交的居屋申請資料，怎辦？
更改居住/通訊地址、電話號碼、申請者：只需要以書面或填妥指定的更改資料表格，並在申請截止日或之前(即 2022 年 3 月 24 日)親身遞交/郵寄至居屋銷售小組。
申請者及或任何名列申請表上的家庭成員的資料，例如於收入、資產淨值及住宅物業擁有權]或家庭狀況（包括但並不限於婚姻狀況）：需以書面通知房委會居屋銷售小組，並在信封面註明【「居屋（年份：如2022年）」及「房協資助出售單位」】。需標明申請編號，列明須更改的資料及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。
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