【日出康城主力牆懶人包．06.23更新】點判斷邊度係主力牆？即睇拆牆７個必睇注意事項

2023年06月23日

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早排將軍澳日出康城首都一個單位，懷疑裝修時拆毀咗部分主力牆，引起全城關注大廈結構安全，話題不斷。但主力牆除咗用嚟支撐建築物之外，仲有咩作用？拆除咗嘅話又會有咩長遠影響？今次就等裝修佬為大家詳細講解主力牆嘅必知事項，幫各位業主避開隱藏陷阱！

日出康城主力牆事件懶人包

近日，有睇樓網站於Youtube上載影片，介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計。在影片發佈後，有網民指出懷疑單位打通做房門的牆壁為主力牆，後來經屋宇署證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除。

結果，事件引起全城熱議，無論日出康城業主，以致公眾都熱烈討論「拆主力牆」的影響，而就事件相關的人士及機構，包括港鐵、管業處、區內區議員均紛就事件表態，惟業主及設計公司則仍未有回應。

事件時序：

27/5：日出康城首都客務處收到居民查詢，指懷疑有單位裝修時曾拆除主力牆。翻查記錄後，客務處再回覆並未收到有關改動單位結構的裝修申請。

29/5：客務處職員與屋宇署人員到涉事單位進行結構安全檢查。結果發現該單位確實存有違規情況，而屋宇署將會按《建築物條例》進行跟進，並通知相關單位業主進行臨時加固工程，以確保大廈結構安全。客務處亦將配合相關業主進行修復工作，以期盡快完成相關工程。

30/5：屋宇署署長余寶美下午會見傳媒，證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除，並評估單位所拆除的主力牆部分佔單位樓層的6%，若以整幅主力牆計，則佔整體的1%，故現時整體結構沒有問題。

同時，屋宇署已批出建築命令，要求涉事單位15天內展開工程，並要求30天內完成，業主所聘請的相關人士，也需向署方提交修復主力牆報告。

30/5 ： 有媒體發現滙豐、恒生和渣打都無法顯示該單位估值。其中滙豐顯示該單位港幣估價為「不適用」(N/A)，建議致電熱線查詢；恆生亦稱網頁未能提供有關物業的估價；渣打直接在物業估價顯示為「HKD 0.00」。中銀則如常顯示涉事單位估價，最新估價為840萬元。

21/6 再更新：屋宇署指，於5月29日向涉事單位業主發出法定命令要求業主一方修復主力牆，而承建商已於 6月19日展開前期臨時支撐工程，並於6月21日展開修繕工程。屋宇署再指出，由6月23日起至7月21日將設立電話熱線，供市民查詢其住宅單位的改動及加建工程是否涉及結構安全。

主力牆是用於承托樓宇結構的牆壁，除咗大廈外牆之外，單位內亦有機會出現。

為準確起見，我們建議查看屋宇處建築圖紙。由於主力牆較厚，一般都超過6吋以上，若非主力牆的話一般為４吋。因此在圖紙上較粗的線便是樓宇主力牆位置。

注意事項：

部分樓宇圖紙有機會粗線也不等於主力牆，因此我們建議在拆牆前多找幾位師傅判斷和檢查。

除了主力牆外，樓宇亦有非主力牆。主力牆裡面是有鋼筋兼受力；非主力牆就不是主要受力的牆壁，而且裡面沒有鋼筋。

部分樓宇入紙申請便可清拆，但結構上就是可以隨便拆。例如開放式廚房就會視乎火的熱力來源，因此不只是看結構，需視乎該棟樓宇公契和條例。

並非全拆便屬合法，而且即使只是作坑，其實都會影響了它的結構，間接影響其承重力。因此，此點一般可理解做「唔鑿得」，但部分樓宇或會容許業主進行一定範圍的鑽牆。

輕則還原，重則有機會訂契，甚至會被樓上樓下單位發出檢控和集體訴訟。因此拆主力牆的後果就是一律還原二是賠償

會的。若賣家得知主力牆曾被清拆，有機會令他們卻步，而單位一旦隨時被舉報的話，他們亦會直接被受影響。另外，單位結構上亦有一個負債需要處理，若賣手要再處理的話又要花費一筆金額，因此很有機會影響日後售樓。

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