【按揭成數放寬2023】按保、首置、轉按套現、工商舖車位借到幾多？

政府進一步放寬按揭成數，1,500萬最高可借8成，3,000萬最高可借7成，新按揭成數措施於2023年7月7日或之後生效。不論是首次置業、換樓、轉按、工商舖及車位的人士均可受謂。經絡按揭為大家介紹2023放寬按揭成數懶人包，讓大家上車置業或投資更加得心應手！

1. 用按揭保險買現樓，最高做到幾多成按揭？

現時1,000萬或以下的物業可申請8至9成按揭，$1,000 萬以上至$1,125 萬以下最高8至9成按揭（貸款額上限$900萬），$1,125 萬或以上至$1,500萬最高按揭成數8成，$1,500萬以上至$1,715萬最高7至8成(貸款上限$1,200萬)，$1,715萬以上至$3,000萬最高7成按揭。

*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士

2. 不用按揭保險買樓，最高做到幾多成按揭？

如果不申請按揭保險，樓價$1,500萬或以下最高7成按揭，$1,500萬以上至$1,750萬可借6至7成（貸款上限$1,050萬），$1,750萬以上至$3,000萬最高可借6成，$3,000萬以上至$3,600萬最高5至6成（貸款上限$1,800萬），$3,600萬以上最高5成按揭。

3. 對想買千萬樓的人士有甚麼優惠？

按揭放寬對想購買千萬樓的人士帶來更多按揭選擇，例如一些原本打算購買1,200萬的物業的人士，在昔日的按揭保險措施下，最多只能借取8成按揭。但在新措施下，8成按揭增至1,500萬的住宅也能適用，首期只需要支付300萬。即使連3,000萬的物業也能借取7成按揭，即900萬首期便可入市。另外，今次按保措施調整，按保費用亦有所下降，上車成本可以減少。

4. 對於打算買1,000萬以下樓的上車人士是否有好處？

雖然在過往措施下，1,000萬以下的物業已可用9成按保置業，但如果不想按保，在舊有措施下1,000萬以下物業最高按揭成數為6成(貸款上限500萬)，而現在不用按保已可借7成。以一個900萬物業為例，昔日最高的借貸額為500萬，但現在可借630萬，增加130萬，為上車人士提供更多按揭選擇。

5. 按保借75%可免保費？

按保公司有為首置人士提供寬免保費，例如購買1,500萬的物業借75%，銀行本身可借貸70%，按保公司受保的5%無需繳付保費。

6. 轉按套現人士可受惠嗎？

在按揭措施修訂之前，銀行最高的按揭成數為6成，修訂後最高為7成，買家可同時轉按套現之餘賺取現金回贈，或甩走按保及轉走發展商按揭。

7. 出租物業按揭成數是否有變？

出租物業的按揭成數不變，依然為5成。

8. 樓花的按揭成數是否有變？

在不用按揭保險的情況下，樓花按揭同樣受惠，1,500萬以下樓可申請高達7成按揭。如果使用按保，新的按保措施只適用於現樓，樓花仍可選用按揭保險舊制。

9. 工廈、寫字樓、舖位及車位的按揭成數有甚麼變化？

工廈、寫字樓、舖位及車位的按揭成數由5成增加至6成。

10. 按揭現金回贈計算上有沒有影響？

按揭現金回贈計算沒有影響，但由於按揭成數放寬，在不使用按保情況下，所獲得的現金回贈也因貸款額上升亦可以按比例增加。