【租工廈】無經驗租工廈好易中伏 即睇6大必需注意事項

2023年08月25日
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香港地舖租金貴,旺區寫字樓又貴,所以有唔少創業人士都揀租用商廈/工廈studio。不過如果無經驗咁租studio好易中伏!所以一齊睇下裝修佬為大家整合要注意嘅6大事項啦~

1. 改動室內規劃前詢問業主

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不同的營運都對空間規劃都有一定的需要,例如賣衣服的店舖就可能需要更衣室;蛋糕工作坊就可能需要抽氣扇,不過緊記在規劃空間前詢問業主是否可以進行改動,因為部分studio禁止租客擅自改動室內的設計,即使改動不大,也有可能違反了合約條款。

2. 切勿擺放過多傢俬

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不少創業人士貪圖方便都會在studio裡添置傢俬,在工餘時間爭取時間休息。不過政府部門巡查工廈時若發現租客擺放過多傢俬,有機會違反工廈的使用條例及抵觸法律,同時亦為免火警發生時妨礙逃生及疏散。

3. 留意工廈是否有貨用升降機

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如果閣下的業務經常要上落貨的話,就需要留意工廈是否有貨用升降機。同時也要留意數量是否足夠,因有機會很多人同時使用,這樣就會加長等待的時間,始終經營自己生意分秒必爭。

4. 檢查流動網絡收訊

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香港仍有不少老舊工廈,而這些工廈基於大廈結構而無法安裝光纖,因此在租用studio前緊記測試工廈的網絡訊號是否接收良好。

5. 檢查是否需要申請「地契豁免書」

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部分工廈只可從事工業用途,例如儲貨,中央工場等,若閣下打算租studio營運零售或娛樂等其他用途的話,便需要先持有地政署簽發的「地契豁免書」。若租戶被政府部門發現,租客須在 28 天內搬走並還原單位。

6. 租用高層單位較安靜企理

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為方便上落貨,不少公司都會選用工廈低層單位作貨倉,而搬貨出出入入都會長期產生噪音。所以我們建議若非租studio作存貨之用,最好選擇高層單位,除了較靜,空氣也較流通。

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