【按揭成數2023】注意！自住與出租按揭大不同，差距可以有幾遠？

2023年10月15日

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「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。

現時金管局按揭成數最新指引

根據現時金管局2023年最新公佈的按揭成數指引，住宅方面，1,500萬或以下的住宅最高可承造7成按揭，1500萬以上至1,750萬以下可借60%-70%(貸款額上限1,050萬港元)，1,750萬至3,000萬可借60%，3,000萬以上至3,600萬以下可借50%-60%（貸款額上限1,800萬港元），3,600萬或以上為50%。非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。有關措施將於2023年7月7日即時生效。

按揭保險方面，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數維持9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1,500萬至1,715萬為7至8成(貸款上限1,200萬)，1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。

樓價	自用	非自用
1,500萬或以下	70%	50%
1,500萬以上至1,750萬	60%-70%(貸款上限1,050萬)	50%
1,750萬以上至3,000萬	60%	50%
3,000萬以上至3,600萬	50%-60%(貸款上限1,800萬)	50%
3,600萬以上	50%	50%

按揭保險新制下的最新按揭成數

(2023年9月更新：現樓及12個月以內樓花期樓花適用)

樓價	最高按揭成數
1,000萬以下	90%*
1,000萬至1,125萬	80%-90%*(貸款上限900萬)
1,125萬至1,500萬	80%
1,500萬-1,715萬	70%-80%(貸款上限1,200萬)
1,715萬至3,000萬	70%

*只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。

住宅物業最新按揭成數(無按保，以資產計算)

樓價	自用	非自用
任何樓價	50%	50%

工商物業最新按揭成數(以入息計算)

樓價	自用	非自用
任何樓價	60%	60%

工商物業最新按揭成數(以資產計算)

樓價	自用	非自用
任何樓價	50%	50%

按揭成數放寬，首期差距有多少?

假設朋友A打算買入1,500萬單位，在舊有制度下，即使申請按保也只能借取最高貸款額960萬。在原有按保制度下，首期為540萬，總借貸額為960萬。在放寬按揭成數後，使用按揭保險最高可借1,200萬，首期下降至300萬。

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