【樓花按保放寬2023】樓花9成按揭何時生效？「下限」是多少？
2023年10月22日
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過往唔少買家都會遇上按保限制。不過，2023年9月政府放寬按揭保險措施，樓花的按揭成數將與已落成住宅物業看齊。經絡按揭近期接獲唔少讀者對於新修訂嘅查詢，現為大家拆解樓花按保放寬常見Q&A！
1. 樓花按保放寬措施生效時間？
樓花按保放寬措施修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。
2. 樓花按保放寬措施放寬下，甚麼價錢的樓花可做九成按揭？
在過往的按保舊制下，只有400萬或以下的樓花才能申請九成按揭，但經過2023年九月的修訂，1,000萬以下的樓花也可以申請九成按揭。
3. 有關申請按保的樓花需要
樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。
4. 若樓花期超出12個月，按保公司會如何處理？
如果樓花期超出12個月，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。
5. 樓花按保放寬對新樓準買家有好處嗎？
買家過往買新盤,過往要申請九成按保，除非用按保舊制（受400萬樓價所限），否則要選擇建築期付款，在物業落成後才可上會，由於簽約與成交的日子較長，當臨近上會時，樓市有顯著下跌，買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。而現時樓花按保成數上限放寬後，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後遇上估價不足的問題。
6. 如何查詢新樓樓花是否適用於按揭保險的最新修訂？
準買家可以聯絡經絡按揭的按揭專業服務團隊，了解心儀的樓花是否符合按保放寬要求，再決定是否入市。按揭專員會提供最優惠的按揭計劃建議，讓大家上車置業更加順利。
