【樓花按保放寬2023】樓花9成按揭何時生效?「下限」是多少?

2023年10月22日
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過往唔少買家都會遇上按保限制。不過,2023年9月政府放寬按揭保險措施,樓花的按揭成數將與已落成住宅物業看齊。經絡按揭近期接獲唔少讀者對於新修訂嘅查詢,現為大家拆解樓花按保放寬常見Q&A!



1. 樓花按保放寬措施生效時間?


樓花按保放寬措施修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。

2. 樓花按保放寬措施放寬下,甚麼價錢的樓花可做九成按揭?

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在過往的按保舊制下,只有400萬或以下的樓花才能申請九成按揭,但經過2023年九月的修訂,1,000萬以下的樓花也可以申請九成按揭。

3. 有關申請按保的樓花需要
樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目,並於取用按揭貸款起計12個月內落成。
4. 若樓花期超出12個月,按保公司會如何處理?
如果樓花期超出12個月,按證保險公司會因應風險因素個別考慮。
5. 樓花按保放寬對新樓準買家有好處嗎?
買家過往買新盤,過往要申請九成按保,除非用按保舊制(受400萬樓價所限),否則要選擇建築期付款,在物業落成後才可上會,由於簽約與成交的日子較長,當臨近上會時,樓市有顯著下跌,買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。而現時樓花按保成數上限放寬後,買家可即時上會申請高成數按揭,避免日後遇上估價不足的問題。
6. 如何查詢新樓樓花是否適用於按揭保險的最新修訂?
準買家可以聯絡經絡按揭的按揭專業服務團隊,了解心儀的樓花是否符合按保放寬要求,再決定是否入市。按揭專員會提供最優惠的按揭計劃建議,讓大家上車置業更加順利。
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