【印花稅】準買家買樓需知，印花稅你要識分！
2023年11月26日
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關於賣家 - 額外印花稅 SSD
先講和賣家有關的稅:額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)，原本賣家是不用給印花稅的，從2010年11月開始，政府實施SSD，現時最新政策下，由2023年10月25日開始所有買家如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到2年為10%。
關於買家 - 從價印花稅 AVD
然後講和買家有關的從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)和買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)。從價印花稅AVD是買家一向以來要繳交的稅項，稅率分兩個標準，如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客，現時用較便宜的第2標準稅率計算，樓價二百萬或以下的印花稅劃一是100元，二百萬以上是樓價的1.5% - 4.25%，樓價越高，稅率愈貴。
如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的7.5%(2023年10月25日或之後)。
雙倍印花稅 DSD – 已經過氣！
如果大家對DSD (Double Stamp Duty) 有些印象，這個其實是在2016年11月之前，第1部稅率不是劃一以15%去計算，而是按樓價收取1.5% - 8.5%，大約是前段講AVD第2標準稅率的雙倍印花稅，所以坊間俗稱叫「雙倍印花稅」，不過現在已經不用理會。
關於海外買家和公司買家 - BSD 買家印花稅
第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交7.5%的BSD和7.5%的AVD，總共是15%的印花稅，15%也是現時買家印花稅的上限。
施政報告後，專才置業「先免後徵」
最新政策下，由2023年10月25日開始,，外來人才的置業業印花稅實施「先免後徵」，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港住滿7年並成為香港永久居民後才退還，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。新安排適用於2023年10月25日或以後簽署的「買賣協議」。
各種稅項的計法都較為複雜，一般業主都未必能輕易理解，各位如果遇有稅務或按揭上的問題，不妨向經絡按揭轉介查詢。
