【新盤貨尾2024】樓花貨尾vs現樓貨尾vs二手樓，應該點揀？
一手新盤中，不少發展商會為貨尾單位提供優惠，不少貨尾已屬於現樓或以較短樓花期出售。究竟選擇貨尾還是二手樓較為適合？經絡按揭為大家介紹選購樓花的注意事項及按揭攻略。
為甚麼會出現新樓貨尾？
市場上出現新樓貨尾，主要有以下兩個原因：
1. 買家撻訂 :
買家與發展商簽署臨時買賣合約後，要在指定時間內付清餘額，如果未能繳付餘額，便會被視為放棄交易，發展商會再把單位重售，這些撻訂單位成為貨尾其中一個源頭。
2. 發展商持貨 :
發展商會把物業的優質盤先持貨再靜待時機出售，成為貨尾其中一項原因。
新樓貨尾按揭成數
自從2023按揭成數放寬後，不論是樓花貨尾還是現樓貨尾，均可以申請同一樣的按揭成數：
1. 一般按揭成數上限
2. 按揭保險計劃 (適用於物業價格$3,000萬或以下)
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士
貨尾有甚麼種類？
新樓貨尾主要有2種，分別為樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，可能變得較為殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。
新樓貨尾及二手樓，哪樣較好？
除了選擇一手樓貨尾，市場上二手樓亦有不少好選擇，究竟要選擇貨尾還是二手樓？
以下是一手貨尾與二手樓的比較：
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