【居屋2024】居屋「丟吉唔住」有代價 房委會: 違反居住規定要交回單位禁出售
千辛萬苦抽到新居屋，趁市場有承接，近年出現居屋市場單位仍處於「清水樓」狀態，即單位未曾有人入住，業主已將單位轉售圖利個案。房屋署就濫用個案展開調查，指按居住規則所限，資助出售單位除非有特殊原因，否則須由業主及名列同一申請表的全部家庭成員居住，否則房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會。
居屋2023｜ 清水樓｜居住規定
「居屋2023」即將下周三揀樓，因應近年市場不時出現新居屋未曾入住，俗稱「清水樓」出售個案，有違規之嫌，房屋委員會表示就有關居屋空置多年後放售圖利個案，已進行處理，業主需向房委會提交出售單位後所賺取的所有利潤。房委會提醒業主，按房委會的買賣協議，資助出售單位須由業主本人及名列同一申請表的全部家庭成員居住，否則房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，以及不准許在居屋第二市場(俗稱居二)出售。
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購買資助出售單位業主與房委會於購入單位時所簽訂的買賣協議，有列明居住規則，身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣並指，居屋的居住規定一直存在，只是過去房委會有否嚴格及認真執行。對是次房委會嚴格執行買賣協議規定，能起撥亂反正及阻嚇作用，循現有方向採取強硬措施，已可有效執法。
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協議列明違規可要求交回單位
房委會又指，一直嚴肅跟進懷疑違反居住規定個案，在考慮每宗個案的情況後會採取適當行動，同時提醒市民下周三為「居屋2023」揀樓日，業主需嚴格遵守所有資助出售單位的居住規定。若發現業主違反有關規定，業主或其家庭成員沒有實際居於該單位，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，及不會批准就居屋第二市場計劃「可供出售證明書」或「提名信」的申請，已發出的「可供出售證明書」亦會被撤銷，有關業主將不能於居屋第二市場出售該單位。
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居屋有居住規定
不過，有個別特殊情況，如業主需要因病入院、家人有嚴重健康問題需要照顧，而未能處理裝修及搬屋等問題，房委會會暫緩執行違反買賣協議行動，並要求業主於指定期限內入住有關單位，以符合買賣協議的要求。房委會會對有關單位的居住情況進行監察，以確保沒有違規情況。
近年不少地產成交新聞可見，新居屋獲白居二買家捧場下，屢錄二手轉售勁賺個案。如去年中，天水圍居屋屏欣苑A座低層4室，實用面積約447方呎，未補地價方式以450萬元售出，實呎10,067元。原業主2018年向房委會一手購入，持貨約5年，帳面勁賺231.9萬元。長沙灣凱樂苑更於去年逆市出現樓王，B座高層1室2房戶，未補地價方式以695萬元易手，實用呎價逾1.44萬元，刷新西九龍未補價居屋呎價新高之餘，原業主於2019年9月以349.06萬元一手購入，持貨3年多，帳面勁賺345.94萬元，升值達99%。
置業需求殷切，房委會「居屋2023」將發售6個共9,154個居屋單位，共接獲17萬份申請，超額認購17.5倍，當中「白居二」接獲約8.2萬份申請。出售屋苑包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。而新居屋交樓不附任何裝修外飾，俗稱「清水樓」，以實而不華為準則，交收樓時單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，購買前必須先行了解。
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