【買樓上車】買樓唔只淨俾首期！留意6大額外成本！
不少置業初哥部署置業計劃時，以為支付首期便能上車，但其實在置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，經絡按揭教大家計計數，讓置業計劃更加完滿。
1. 印花稅
從價印花稅(AVD)是置業人士最大的成本，過往如果為首次置業，印花稅稅率較低。不過隨著政府於2024年施政報告取消新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅（BSD），不論是首置還是非首置買家，均只需要繳付低稅率的從價印花稅。
2. 經紀佣金
如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。
3. 律師費用
買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。
4. 利息開支
如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。
5. 按揭保險費用
如果置業人士不夠首期，有需要向按證公司申請按揭保險，便需要支付按保費用，金額視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。一般情況下，按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣，詳情可與經絡按揭聯絡，了解進一步資料。
6. 裝修費用
如果買入二手物業缺乏裝修，或不滿意本身裝修，便需要動用資金處理，至少預算二十萬以上。如果買入一手物業，通常發展商已經設有簡單裝修。
