【現契樓按揭2024】現契套現有咩要注意？專家教路 申請注意事項！
2024年05月19日
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供滿樓是不少業主的長期目標，香港現時約有6成多業主已供滿樓，如果有資金需要，需要一筆大額資金為子女置業、升學、移民之用，用現契樓重按可以重新獲取一筆資金作周轉用途，經絡按揭為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。
甚麼是現契樓？
業主當初購買物業時，除非有足夠資金「Full Pay」買樓，否則需要向銀行申請按揭，樓契會由銀行保管。供滿後，業主便可向銀行贖契，物業便成為現契樓。此批業主如果有資金需要，可以為物業再做按揭套取現金。
為現契樓重按有甚麼好處？
低息套取資金：現時按揭計劃的利息優惠，可以低息套取資金作其他用途，為個人財務提供更大彈性。
樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。而重按後在按揭期內，可以把樓契存放在銀行。
現契套現/重按的按揭成數
如果業主已到達退休年齡，沒有入息，便需要用資產按揭審查，最高按揭成數為6成。
現契套現/重按的利率及現金回贈
現契套現的利率與普通按揭一樣，現時均為H+1.3%，現金回贈可直接向我們查詢。
現契套現/重按申請流程
- 向按揭轉介公司了解最優惠按揭計劃，為物業進行估價。
- 填寫重按申請表
- 把樓契交給銀行指定的律師樓
- 銀行進行批核及簽署按揭貸款信
- 銀行進行驗樓
- 在律師樓簽署按揭契
- 按揭提款
現契套現/重按涉及的開支
現契套現/重按主要涉及律師樓及火險費用，律師費用較為數千元，火險每年約為1,000多元。
現契套現/重按需要文件
- 身份證文件
- 住址證明
- 樓契
- 3個月入息證明/資產證明
現契套現的最長還款期
與一般按揭一樣，最長可做30年的按揭還款期，不過通常已經供滿樓的業主可能已踏入退休年齡，根據銀行「75-人齡」的按揭批核準則，未必做到最長30年的還款期。此時可考慮增加年輕的擔保人，便可做到30年還款期。
重按套現FAQs：
1. 重按套現需要預備甚麼資料？
身份證、住址證明、樓契、入息證明（如有）。
2. 現契套現/重按可用甚麼按揭計劃？
現時最優惠的按揭計劃低至H+1.3%，詳情可以向按揭專員查詢。
3. 遺失樓契有甚麼處理方法？
樓契屬於貴重資產，應該小心保管。如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，可以用有關文件申請重按，銀行亦有機會要求提供更多其他資料。
