【居屋2024】鑽石山啟鑽苑原來有出租單位？前身係電影公司片場？
有否想過，鄰近鑽石山站的居屋項目啟鑽苑，原來部分大廈是屬於租住屋邨，而且租住屋邨部分嘅單位係可以更加早入伙。其實啟鑽苑前身係大磡村，而且仲集中咗唔少電影片場。好奇啟鑽苑前身歷史嘅你，咁就一定要繼續睇落去啦！
新聞曝光率高的「樓王」 MIRROR成員都是業主
若果有留意近年樓盤新聞及消息的話，相信也不會對啟鑽苑這個名字感到陌生。事實上，啟鑽苑本身從它推出市面開始，就有着不同的新聞，曝光率相當高企。當然，絕大部分的新聞都是圍繞着啟鑽苑的「綠表置居計劃」（下稱「綠置居」）部分，是2021年綠置居計劃中最為備受矚目的部分，它即使是在疫情期間宣布推出，但由於它是位於市區地段，加上是當時綠置居計劃中唯一全新的屋苑，而且推出單位整整逾2,000個，故此叫價也不便宜。
即使如此，啟鑽苑亦吸引了不少人在疫市中購入，當中最為著名的住客 / 準業主就有香港人氣男子組合MIRROR成員Jeremy（李駿傑），可見啟鑽苑是吸引力是有多大。
公屋小知識：部分屋苑為出租屋邨
但事實上，啟鑽苑並非全然是綠置居單位出售，整個屋苑分為兩大部分，除了前文提及過的綠置居單位，啟鑽苑都有租住屋邨部分（下稱「公屋」），而且在入伙時間上，更是比綠置居單位更早完成，當中的啟宏閣和啟雋閣，正正就是屬於出租公屋的部分，它們更早在2021年就入伙，有街坊居住。
當然，不單是綠置居與出租屋邨兩者混合如啟鑽苑，其實香港都有其他公共屋邨，都有類似上述情況，例如日後會介紹的荔枝角麗翠苑；另有其他出租屋邨與居屋，或是房協的住宅發售計劃混合發展模式項目，例如之後會介紹，位於旺角的海富苑、東區的東霖苑、青衣偉業花園、荃灣寶石大廈、油麻地駿發花園、將軍澳茵怡花園、紅磡家維邨等等。
事實上，亦有一些純出租屋邨，但會配上屋苑的「苑」和大廈名字後綴的「閣」字，最為經典例子，莫過於是位於長洲的雅寧苑，還有位於油塘的高翔苑等等。
方便但同時吉舖多
回到2024年，最近我才完成遊走啟鑽苑，不如在此分享點點啟鑽苑的遊走感想和見聞。比較有趣的是，若果細心留意啟鑽苑的設計，雖然它採用的都是近年常見的非標準型大廈，話雖非標準但外觀上還是一式一樣，但不代表屋邨是沒有設計小細節的。
啟鑽苑的地理位置有多方便，相信也不用多介紹，它正正位於港鐵鑽石山的旁邊，不用3至5分鐘就可以直接抵達港鐘站，出入可謂方便至極；至於附近則是工業區兼近年冒起的商業區新蒲崗，以及大型購物中心荷里活廣場等，若果是在附近新蒲崗上班，或是在觀塘牛頭角等九龍東區上班，其實也極之方便，在購買日常用品方面也同樣便利而且多選擇。
啟鑽苑本身也設有一個小型商場和街市，但遊走當日所見，營業的都是餐廳和便利店為主，當中有不少都是尚未出租的商店；個人遊走過啟鑽苑的街市，不算得上是大但起碼基本水果蔬菜海鮮肉類都購買到，總算勉強應付到街坊日常所需。當然，街市物價便宜不便宜，就是後話，同時見仁見智了，但畢竟新蒲崗一帶附近都有公共街市，故此街坊也有其他的選擇。其實遊走啟鑽苑當日，正值綠置居單位業主正在入伙中，故此當天的啟鑽苑可謂沙塵滾滾，加上不少設施處於未正式啟用或待租出的狀態，所以老實說，當日遊走啟鑽苑可找到的有趣地方實在不多，當日遊走更不知怎的有點點尷尷尬尬的感覺，可能感覺一切尚未完成似的，所以才有這種錯覺。
啟鑽苑前身為大磡村：不少電影片場所在地
查看歷史，才發現啟鑽苑的前身為大磡村，前身為寮屋區而且當年集中了不少的電影片場，包括大觀片場（後改名為鑽石片場）、堅成片場、永華片場、國泰片場和嘉禾片場等，香港導演陳果執導的電影《香港有個荷里活》就是有在大磡中取景。當然，啟鑽苑只是大磡的一部分，真實的大磡面積可謂大得多，於八、九十年代開始重建成龍蟠苑、星河明居及悅庭軒都是屬於大磡的一部分。
暗暗呼應大磡背後歷史
說了那麼多大磡的歷史，是因為啟鑽苑其實亦有些屋邨設計小細節，都有暗藏與大磡歷史呼應的部分，例如屋苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心，就設有一個具象徵意義的星形雕塑，以此讓人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。不過個人認為可惜的是，星形雕塑並沒有加設解說，我嘗試在附近尋找也得無所獲。眼見雕塑是不少街坊的聚腳地，其實很適合在此擺放屋邨設計解說，若果房委會可加入有關雕塑的解說那就更好了。
另外，連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆，其實亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆，亦有展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶；至於屋邨商場內的指示牌和標誌都有加入電影菲林模樣，相信亦是小彩蛋，呼應大磡的背後歷史。但again，個人認為當中設計是有心思的，但沒有解說實在很浪費啊，亦不能透過這些機會，教育街坊有關自己居住地的過往歷史故事，以加強歸屬感。
屋邨資料——啟鑽苑（Kai Chuen Court）
屋邨類別：租住屋邨、綠表置居計劃
地點：大磡彩虹道235號
入伙年份：2021（公屋部分）、2024（綠置居部分）
樓宇數目：5
樓宇類型：非標準型
樓宇名稱：啟宏閣、啟雋閣（公屋）；啟池閣、啟濤閣、啟湖閣（綠置居）
