【新盤入伙2024】收樓前注意3大隱藏開支！
2024年06月29日
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就快有新居入伙自然高興，但不少新盤業主都是上車客，第一次做業主會容易忽略買樓至入伙前需要支付的隱藏開支。裝修佬為大家介紹收樓前要預備的3大隱藏開支。
收樓前隱藏開支1：差餉及地租
當中差餉和地租一年可分四季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。如物業每季差餉為1,800元計算，該季度還餘下一個月，買家便要交上1,800/3=600元的差餉。
值得一提的是，近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。
收樓前隱藏開支2：普遍上車盤印花稅是樓價的3%
另一個重點支出就是印花稅。一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。
收樓前隱藏開支3：3個月管理費按金
至於最關鍵又較少人知的是，管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。因此比起二手樓，新樓雜費相對較多。
按現時私樓管理費由每呎4元至5元不等計，一個實用300至400呎單位，一年涉及支出可達過萬元。此外，不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費及煤氣按金，合計起來亦約為1,000元左右。
即使選擇無提供大型會所設施的單幢新盤，由於伙數少，每戶要攤分管理費亦變得高昂。以九龍區一個100多伙新項目，管理費卻每呎達5至6元，即一個實呎約300呎的單位，每月管理費約1,500至1,800元。
