【住宅放租】用單位經營Airbnb 隨時被Call Loan

2024年07月27日

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早前有1個日出康城Malibu單位，在未有申請旅館牌照下，業主將單位在短期住宿租賃平台Airbnb放租，其後業主因處所被用作無牌酒店或賓館、而觸犯《旅館業條例》，被裁定罪名成立。裝修佬合作伙伴28 Hse為大家講解一下！

就著有關事件，民政事務總署轄下旅館業監督曾刊登報紙，通知單位的業主或租客，單位被控違反《旅館業條例》5/5A條所訂罪行，並提及若有關單位於未來16個月內「重犯」，有機會被「封屋」6個月。

涉事單位為個日出康城Malibu 1B座高層D室，實用面積545平方呎，於2018年6月售出，成交價$929.1萬，實用面積平均呎價$17,048。參考匯豐銀行網上估價，單位估價$893萬，較買入時下跌約4%。

事實上，在Airbnb網頁上，我們可以見到不少業主將單位放在Airbnb當作民宿出租。為了打擊及遏止非法旅館的經營，民政署會定期網上巡查，甚至可以向法庭申請搜查令，讓執法人員在有需要時使用合理武力，強行進入任何涉嫌被用作酒店或賓館的處所視察或蒐證。

若然被捉到，會有什麼後果呢？由於經營或管理無牌酒店或賓館均屬刑事罪行，一經定罪會留有案底；有關單位的擁有人或租客，除非能提出法定免責辯護，否則同屬犯罪。最高可被處罰款$50萬及監禁三年；亦會把涉事處所曾用作無牌酒店或賓館的紀錄在土地註冊處註冊。

除此之外，業主還有一系統的後果要面對，隨時得不償失。若然單位有申請按揭，由於一般住宅按揭合約會訂明只能作自住用途，將單位用作旅館短租﹐違反了按揭條款，銀行有權「Call Loan」，要求業主即時還清貸款；如業主無力還款，銀行有權收樓並安排拍賣單位的。

另一方面，經營非法旅館亦會影響單位的保險，當中包括家居保險及大廈第三者保險。在申請家居保險時，會簽訂聲明列明建築物是永久住宅用途，違反了規定，一般都不受保險公司承保。

為減低業主在意外發生時所面對的風險，業主立案法團和物業管理公司需為住客購買的第三者保險，並須保持該保險單有效，但由於有住宅單位用途改變，有機會令索償不獲受理。

最後，將單位更改為非法旅館，業主需繳交額外稅項的。根據《稅務條例》，租金收入須要繳納物業稅、業務獲取利潤要繳納利得稅，若業主沒有主動向稅務局申報，即違反相關法例。

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