【28Hse專欄】大型屋苑VS單幢樓，到底單幢樓買唔買得過！？
2024年08月17日
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買樓是人生好重要嘅決定，到底大型屋苑及單幢樓，有咩分別？當中又有咩要注意呢？今次裝修佬合作伙伴28Hse將會從管理費、售價、估價、地區及會所等方面，去分析單幢樓及大型屋苑嘅優缺點，希望幫大家作出最合適嘅決定！
首先，最大分別的是管理費及維修費用。大廈管理、清潔及維修等服務均不可或缺，有些更設有會所，但由於單幢樓伙數較少，因此令每戶需要攤分的費用較高。
至於維修費用方面，根據政府實施的「強制驗樓計劃」，樓齡達30年或以上的的私人樓宇的業主，必須在接獲屋宇署法定通知的指定限期內，為其樓宇進行訂明檢驗及修葺，範圍包括樓宇的公用部分、外牆、訂明伸出物及招牌。
由於設施日漸陳舊，免不了全座大廈要進行大翻新及維修，視乎屋苑及法團的管理情況，很多時維修費用由各單位業主攤分，伙數較少的大廈，每戶攤分的維修費用自然較高。因此在這方面，購買大型屋苑所支付的費用相對較少。
而單位售價方面，不少單幢樓主攻開放式或細面積的單位，較適合單身及兩人小家庭，而且呎價一般會較大型屋苑便宜，樓價因而相對較低，可以吸引不少上車客入市。
不過要留意的是，由於單幢樓伙數較少，成交比較疏落，因此銀行估價時可參考的資料不多，有機會發生估值偏差的情況。申請按揭時，若然發生估價不足的情況，買家就要額外準備首期上會。
此外，還要留意屋苑的樓齡，不少價錢比較便宜的單幢樓的樓齡相對較大，因此買家要注意按揭成數。根據現時金管局的指引，按揭年數最長可達30天，而大部分銀行以「75減樓齡」判斷最高供款年期。換言之，樓齡超過45年，基本上是不能申請30年還款期的按揭。
另一方面，不少單幢樓位於市區，社區發展完善，交通便利，迎合打工一族的需要。除此之外，對於追求校網的家長來說，選擇市區單幢樓是一個挺好的選擇，如九龍城及灣仔區都有不少單幢樓。當然，大型屋苑也在座落在市區，只是買樓預算要預多一點。
會所方面，單幢樓很多都不設住客會所。但隨着香港人追求更高質素生活，新的單幢樓也會設有會所，不過規模較細，通常只有健身室，會所設施較大型屋苑相對較少，而大型屋苑會設有泳池、羽毛球場及保齡球場等娛樂設施。
事實上，單幢樓及大型屋苑各有利弊，買家應按自己及家人的生活需要、負擔能力去選擇，若然業主有意購入買入一些超過30年的物業時，需要詢問大廈有否已進行大維修，或者幾時會進行，以了解買入單位後是否很快就需要夾錢作維修之用。
