【村屋入伙】村屋入伙注意事項懶人包！
2024年08月31日
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買咗村屋嘅你要睇呢篇文啦！有唔少戶主趁住小朋友放假嘅呢段時間物色新樓盤，住村屋唔單止呎數大，而且比起其他戶型都有更多自由，但其實入伙前好多細節都係親自「落手落腳」處理，裝修佬一於為大家盤點6大必睇注意事項，幫大家用5分鐘快速了解！
村屋的類型
村屋種類繁多，大部份屬於「丁屋」，根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年滿18歲，可以享有一次性興建丁屋的權利，丁屋限制為3層高，每層面積不超過700平方呎。丁屋興建後可以獲發「滿意紙」（Certificate of Compliance），如果想在5年內轉售，需要進行補地價。不過並非所有村屋均屬於「丁屋」，買入前記得向地產代理及相關專業人士了解清楚。個別村屋屬於較細的單位，面積可能只有4、500呎，只要有獨立契，仍可以進行估價及申請按揭，可以做到八成半按揭。
除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。
若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。
