【28Hse專欄】保護物業命脈！必讀保養樓契貼士！
當業主向銀行申請按揭時，樓契在供樓期間會作為抵押品存放於銀行，以保障銀行的利益。供完樓後，業主可以申請贖契，並在律師協助下處理，就可以完完全全擁有該物業。
贖契是不少業主的人生目標，究竟什麼是樓契呢？樓契是一份非常重要的物業文件，這是單位業權的證明，是一份將物業由原業主轉移到新買家的一份文件。如果遺失了樓契，銀行未必會批核按揭，或者會影響批出的貸款額。
當樓契正本遺失後，單位就會成為無契樓。雖則業主可以補領「樓契核證副本」，又稱｢影印契」。表面看是一樣的文件，都是有法律效力，但實際是完全不能取代到正本的，因為即使補領後，物業仍然會被視為樓契不完整。
將單位放售時，由於新買家無法用正本去證明自己擁有單位的完整業權，或者難以申請按揭，所以業主要有定心理準備，就算有買家對單位有興趣，都很大機會被大幅壓價。
值得買家留意的是，若然在簽署臨時買賣合約後，業主才遺失樓契，或者才告之無法提供完整樓契的話，買家有權終於交易，並取回已繳付的臨時訂金，甚至可因此追討有關代理佣金及律師費等。以上的措施，並不適用於買家於簽約前已知單位為無契樓。
假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等，除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓，或擁有不完整的契約。
如何可以補領樓契副本？業主需要先到律師樓宣誓，並說明遺失樓契的原因及過程，並宣稱樓契沒有交予任何人或機構作財務抵押，之後由律師協助向土地註冊處申請取得樓契核證副本。
既然樓契這麼重要，業主可以如何儲存成尺厚的樓契呢？把樓契存放在家中是最簡單直接的方法，不過樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要預留足夠的儲存空間，而且有機會因為潮濕或火災等，而引致樓契損壞。
第2個方法，就是將樓契存放到銀行提供的保險箱，每年收取大約幾千元的費用，然而銀行保險箱長期供不應求，所以要花時間才可等到可租的保險箱。此外，有些銀行會提供暫存契服務，但要留意的是，這只為全數清還貸款後仍未取回樓契的人士提供。
至於第3個方法是，業主可以考慮在原有銀行加按物業，可以套現金錢，亦可以把多餘的資金存放在於按揭儲蓄掛鈎戶口，以抵銷加按利息開支，樓契同時又可以繼續存放在銀行內，所謂百利而無一害。不過對於辛辛苦苦終於供完樓的業主來說，再次過每月供款的生活，相信不是人人都可以接受。
