【28Hse專欄】按證保險公司出招救樓市！三個條件可出租按保物業
政府宣布樓市全面撒辣後，雖刺激了市場交投，惟樓價未見有起色，不少業主仍要蝕讓離場。為回應現時的經濟環境轉變，按證保險公司設有新的安排，以，以協助業主應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
按揭保險計劃使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。在現行的措施下，物業最多能夠獲得銀行批核7成按揭，如果業主想申請超過7成按揭，就要購買按揭保險。
現時有三家公司提供按揭保險，分別為香港按揭證券有限公司、昆士蘭保險和美亞保險。由於申請人是要透過銀行申請按揭，最後選用那間投保公司是由銀行決定。
原本按證保險公司規定有關物業必須作自住，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款，但因應市況改變，由8月8日起，按證保險公司將會按個別情況去批准合資格業主將自住的物業出租。
當中的情況包括，（一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；（二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；（三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。
如果業主有需要，可以如何申請呢？業主可以經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，申請時需提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。
暫時未知上述的申請容不容易審批通過，但按證保險公司說明，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。
放寬了按揭保險要求，允許符合條件的業主出租按保物業。就此新安排，市場上的反應普遍較為正面，既可以按業主個人或家庭的變化或需要，提供了彈性的處理，協助有資金需要的業主或家庭渡過困難時刻，同時亦可以為一眾「雙租族」或「樓換樓」業主提供更靈活的選擇。
值得留意的是，除非申請了豁免，物業用途必須是自住才可申請高成數按揭，
如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，即物業聲明是自住，但實際上將單位出租，不實申報即屬詐騙、虛假聲明，是犯法的，是需要負上刑事責任，以往亦有人曾因此而被判囚，所以切勿以身犯險。
