【優才按揭全攻略】3大人才計劃申請條件及按揭實戰案例
想申請優才按揭？美聯為您詳細拆解香港優才計劃、專才計劃及高端人才計劃的申請資格、所需文件及按揭成數。助你輕鬆獲批並享受更優惠的按揭條件！
香港三大人才計劃簡介
香港特區政府為吸引人才，推出三大計劃：優才計劃、專才計劃及高端人才計劃。這些計劃不僅提供居港權益，在按揭方面更享有特別優惠。
優秀人才入境計劃（QMAS）詳解
計劃概述及成功案例
優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme）自推出以來，已成功吸引眾多傑出人才來港發展。著名成功案例包括：
- 歌手張敬軒
- 跳水王后伏明霞
- 影星湯唯
- 鋼琴家朗朗
申請資格及評分準則
計劃採用綜合計分制，主要考慮以下因素：
- 年齡（18-50歲）
- 學歷水平
- 工作經驗
- 語言能力
- 家庭背景
- 專業成就
輸入內地人才計劃（ASMTP）全面解析
計劃特點
輸入內地人才計劃（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional）專門針對內地人才，特點包括：
- 專門面向內地居民
- 重點關注特殊技能
- 針對香港短缺人才
- 無年齡限制
重點行業領域
計劃特別歡迎以下領域的人才：
- 金融服務
- 創新科技
- 醫療衛生
- 建築工程
- 文化創意
- 教育研究
高端人才通行證計劃（TTPS）最新政策
2024年最新擴展
根據2024年施政報告，計劃將名單擴充至198間頂尖大學，新增9所內地高校：
- 中國人民大學
- 北京航空航天大學
- 北京理工大學
- 北京師範大學
- 東南大學
- 南開大學
- 天津大學
- 同濟大學
- 四川大學
申請條件
計劃提供兩種申請途徑：
1. 年收入要求
- 年收入達250萬港元或以上
- 提供完整收入證明
2. 頂尖院校畢業生
- 畢業於認可的198所頂尖大學
- 畢業時間要求彈性
成功案例深度分析：大學講師按揭申請
申請者背景
- 年齡：35歲
- 職業：大學講師
- 月薪：港幣66,000元
- 在職時間：2個月
- 身份：非永久居民
- 目標物業：都會軒
- 物業價值：港幣858萬
成功申請詳情
- 獲批按揭成數：80%
- 貸款金額：港幣6,864,000
- 每月供款：港幣31,645
- 壓力測試要求：港幣66,573
- 額外優惠：2%以上現金回贈
特殊審批考慮
銀行特別放寬條件：
- 接受僅2個月工作期
- 只需補充第3個月糧資證明
- 簡化永久居民要求
外來人才按揭申請文件清單
基本所需文件
1. 身份證明文件
- 有效護照
- 香港身份證
- 工作簽證/居留許可
2. 收入證明
- 最近3-6個月銀行入息記錄
- 僱傭合約
- 聘請證明信
- 最近期薪俸稅單
職業類別特定要求
在職人士
1. 基本文件
- 3-6個月薪金入賬證明
- 稅單及完稅證明
- 僱傭合約
2. 專業人士補充文件
- 相關執業證書
- 專業資格證明
自僱人士
1. 業務證明- 營業執照
- 公司註冊文件
2. 財務證明
- 最近1-2年審計報告
- 財務報表
- 6個月銀行流水賬
3. 內地收入特別要求
- 過去1年驗資報告
- 跨境收入證明
常見問題解答
優才計劃申請人可以即時申請按揭嗎？
申請人需先取得香港身份證，並完成試用期才能申請按揭。建議提前與按揭顧問溝通，了解具體要求。
如何提高優才計劃按揭申請成功率？
- 確保穩定的收入來源
- 維持良好的信貸記錄
- 準備充足的首期
- 選擇合適的物業價格範圍
不同人才計劃的按揭有何主要分別？
主要分別在於按揭成數上限、利率優惠及審批要求的嚴格程度。高端人才計劃享有最優惠的條件。
