【十大屋苑】十大屋苑名單﹑藍籌屋苑對樓市有何影響？

十大屋苑是香港房地產市場的晴雨表，這些大型私人屋苑具備完善配套、優越地段及穩定價值等特點。本文為你拆解十大屋苑特色及藍籌屋苑對樓市有何影響？助你置業前掌握先機！

什麼是香港十大屋苑？

十大屋苑是香港房地產市場的晴雨表，這些大型私人屋苑具備完善配套、優越地段及穩定價值等特點。十大屋苑分別是太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園，十個成交頻繁的大型私人屋苑。

十大屋苑清單

太古城

• 地區 鰂魚涌
• 校網 小學：14 / 中學：東區
• 物業座數 61座, 12,696伙

康怡花園

• 地區 鰂魚涌
• 校網 小學：14 / 中學：東區
• 物業座數 16座,  6,648伙

海怡半島

• 地區 海怡半島
• 校網小學：18 / 中學：南區
• 物業座數 61座, 12,696伙

美孚新邨

• 地區 荔枝角
• 校網 小學：40 / 中學：深水埗區
• 物業座數 195座, 13,115伙

將軍澳中心

• 地區 將軍澳
• 校網 小學：95 / 中學：西貢區
• 物業座數 12座, 4542伙

新都城

• 地區 將軍澳
• 校網 小學：95 / 中學：西貢區
• 物業座數 21座, 6768伙

黃埔花園

• 地區 黃埔
• 校網 小學：14 / 中學：東區
• 物業座數 61座,  12,696伙

第一城

• 地區 沙田
• 校網 小學 : 91 / 中學 : 沙田區
• 物業座數 52座,  10,642伙

嘉湖山莊

• 地區 天水圍
• 校網 小學 : 72 / 中學 : 元朗區
• 物業座數 58座, 15,880伙

映灣園

• 地區 東涌
• 校網 小學：98 / 中學：離島區
• 物業座數 69座, 5327伙

藍籌屋苑對樓市的三大影響

市場信心指標

藍籌屋苑成交對市場信心有決定性影響：

• 成交活躍提升整體私樓市場信心
• 價格穩定或上升帶動購買意欲
• 成交量變化反映市場前景

價格參考指標

藍籌屋苑成交價成為市場定價基準：

• 為周邊物業訂價提供參考
• 影響買家對物業估值預期
• 帶動整體私樓市場定價

按揭評估影響

藍籌屋苑成交直接影響按揭條件：

• 銀行參考成交定價評估風險
• 穩定成交有利按揭批核
• 影響整體按揭審批態度

十大屋苑Q&A

什麼是「藍籌屋苑」？

「藍籌屋苑」這概念源自股票市場的「藍籌股」(Blue Chip)。「藍籌」一詞最初來自賭場中最高價值的藍色籌碼，後來用於形容股票市場中市值高、信譽好、業績穩定的優質股份。

延伸到房地產市場，「藍籌屋苑」指的是在樓市佔有重要地位，具備交投活躍、呎價穩定等特質的大型私人屋苑。業界選出了十個最具代表性的優質屋苑，故也稱為「十大屋苑」，這些屋苑遍佈港九新界各區。

這些屋苑普遍具備規模龐大、管理完善、配套成熟、位置優越等特點，其成交表現往往被視為香港樓市的重要指標，能夠反映整體市況走向。

2024年十大屋苑最新名單是什麼？

現時十大屋苑普遍認為是：

1. 太古城

2. 康怡花園

3. 海怡半島

4. 美孚新邨

5. 麗港城

6. 黃埔花園

7. 新都城

8. 沙田第一城

9. 嘉湖山莊

10. 映灣園

十大屋苑有何缺點？

一般而言，十大屋苑樓齡較高，會所設施及家居設備亦不及新盤多元化，外觀設計亦不及新樓時尚。