【買樓揀座向】千金難買向南樓？專家教路實用分析
香港買樓如何揀座向？一個好座向不單影響日照採光，更關乎居住舒適度。本文根據香港天文台專家分析，為你拆解向南樓優勢，助你精明置業。
向南座向的科學依據
「千金難買向南樓」這句話並非無據可依。香港天文台專家指出，向南座向的優勢可以從科學角度解釋。冬季時太陽位於南面，向南單位能讓陽光有效照射入室，使室內溫暖。相反，夏季時太陽幾乎在香港上空，特別是接近夏至 (6月21日) 時，太陽更會移至稍北位置，令向南單位不會過分受到陽光直射。
冬暖夏涼的自然優勢
向南單位在冬季時背向北方，較少受到寒冷的東北季候風影響。到了夏天，單位則能享受來自南面的清風，形成自然涼爽的環境。這正是為何在鄉郊地區，人們會在房屋北面種植樹木作為天然屏障的原因。
東西向單位特性
東向和西向的單位在陽光照射量方面其實相近，主要分別在於受熱時間。東向單位在清早就接收陽光，混凝土吸熱後會在午後開始散熱；西向單位則在較後時間受熱。簡單來說，東向單位「早暖早涼」，西向單位「遲暖遲涼」，晚上較為溫暖。
值得注意的是，下午2時左右通常是一天中最高溫的時段。此時溫度上升導致濕度下降，較為乾爽。陽光、高溫和乾燥的空氣能幫助消毒室內環境，對於容易發霉的環境特別有幫助。
如何判斷單位座向
現今樓宇設計多樣化，座向的判定方式也有所不同。傳統上，大門面向的方向被視為物業的座向，門口朝南即為向南樓，這樣的單位便是坐北朝南。不過，現代建築也會參考窗戶、露台，甚至主人房的方向來定義座向。
實際環境考量
選擇座向時必須考慮
實際環境因素。例如在港島區，若想擁有維港煙花景色，就必須接受單位「坐南向北」或向東北、西北的格局。臨近海邊的物業通常較為潮濕，向東南或西南的單位反而較受歡迎。其中向東南的單位早上有充足陽光，但可能不適合夜班人士；向西南單位則要注意下午西斜問題，特別是頂層單位更需留意散熱和冷氣費用問題。
新盤揀樓注意事項
購買樓花時因無法實地參觀，必須仔細研究樓書。留意單位的前後左右間距，建議選擇10樓以上樓層。對於大型屋苑，即使低層望向內園，仍可能面對樓望樓和通風問題。同時要避免單位正對馬路、高速公路、警局、消防局、醫院等設施。
常見問題解答
Q1: 座向如何影響室內溫度？
不同座向在不同季節會影響陽光照射時間和強度，進而影響室內溫度。
Q2: 如何判斷單位實際座向？
主要依據客廳主窗方向，配合指南針測量確認。
Q3: 為什麼向南座向受歡迎？
結合冬暖夏涼特性，以及良好通風條件。
文章提供：美聯物業
