【置業懶人包】買一手樓流程：即供VS建築期付款攻略
2025年02月12日
0
3090
在香港購買一手樓，付款方式主要分為即供及建築期兩種。這個選擇往往令準業主感到困惑，因為每種付款方式都有優勢。本文將解析兩種付款方式，協助你作出最適合的選擇。
買一手樓兩大付款方式
購買一手樓時，面對即供及建築期兩種付款方式，很多準業主都感到困惑。以下將為大家詳細拆解兩種付款方式的流程、優劣勢及注意事項，助你作出最適合的選擇。
即供付款特點
- 發展商通常提供較多優惠
- 需要較快開始供款
- 首期及各項費用較早支付
- 適合有充足資金的買家
建築期付款特點
- 可延後支付大部分樓價
- 按揭申請時間較遲
- 可選用新按揭保險計劃
- 適合想延後現金流的買家
買一手樓付款實例
以YOHO WEST一房單位，選擇即供付款的話，流程如下：
即供付款流程
第一階段：簽訂臨時買賣合約
- 向銀行申請按揭審批信
- 預備首期資金（樓價5%）
- 安排律師行預約
- 準備身份證明及入息證明文件
第二階段：首3天關鍵期
- 支付首期訂金
- 正式遞交按揭申請
- 簽署臨時合約
- 預約律師處理法律文件
- 安排印花稅（首置可申請豁免）
第三階段：60天內完成
- 完成銀行審批
- 簽署正式買賣合約
- 辦理按揭文件
- 支付樓價餘款
- 開始供款
建築期付款流程
第一階段：簽約初期
- 準備首期訂金
- 簽署臨時買賣合約
- 處理印花稅事宜
- 完成律師文件
第二階段：興建期間
- 定期關注工程進度
- 留意發展商通告
- 為未來按揭作準備
- 策劃財務安排
第三階段：入伙前3個月
- 開始按揭申請程序
- 更新入息證明
- 準備資產證明
- 評估最新供款能力
第四階段：收樓前
- 完成按揭文件
- 安排餘款支付
- 辦理收樓手續
- 驗樓安排
常見問題FAQ
即供和建築期哪個較划算？
需要考慮個人財務狀況、發展商優惠及市場利率等因素綜合判斷。
建築期付款的風險較高嗎？
主要風險在於入伙時的按揭審批，建議提前做好財務規劃。
可以中途轉換付款方式嗎？
一般來說簽約後不可更改，選擇前要謹慎考慮。
按揭成數會因付款方式而不同嗎？
兩種方式的最高按揭成數相同，但實際審批或會因應不同因素調整。
文章提供：美聯物業
