【樓花延期】預售樓花未如期完工影響收樓程序 買家可否獲賠償？

預售樓花是發展商常用賣樓方法，可令資金盡快回籠，買家則可享更大折扣優惠。然而若樓盤最後無法如期落成，已落訂的買家可以怎樣做？

樓花按揭/印花稅與一手樓相同 折扣優惠更大

樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。但由於未見實體單位便要付款，所以發展商會提供額外折扣優惠，吸引買家入市。

樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。

例如常見的180天即供付款計劃，在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價，可照正價減20%，折扣較大；而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價，可照樓價減10%，折扣較小。

樓花收樓程序 先獲地政總署同意書才可預售

樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟：

1. 買家參考售樓書、示範單位，看中後入票 (一般HK$10萬)

2. 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約，並繳付5%樓價作臨時訂金，然後申請按揭。

3. 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費，通常在臨時買賣合約後數天內完成。

4. 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。

5. 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。

為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。

6個原因可以延遲交樓

根據香港現行法例，有6個特殊原因發展商可以延遲交樓：

1. 不可抗力或天災

2. 工人罷工或工地封閉

3. 暴動或內亂

4. 火警或不能控制的意外

5. 戰爭

6. 惡劣天氣

如果負責監管建築過程的專業人士（如建築師、工程師或測量師）認可延遲原因，發展商便可於確定延後的14日內通知買家，推遲交樓日期。

何文田新樓盤叫停樓花 須獲滿意紙才可出售

2021年曾經有案例，何文田新樓盤「傲玟」未能如期交樓 (關鍵日期為2021年7月6日，事發時已9月)，而發展商在工程超支下，無法證明有足夠財力完成發展項目，遭政府取消預售樓花同意書。

如此情形下，傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤，不能再以樓花形式推售。由於情況罕見，令已落訂的買家陷入兩難。

買家有權撤銷買賣協議 可獲最優惠利率加兩厘利息

據運輸及房屋局指引，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或延期後6個月內完成發展項目，買家便有權撤銷買賣協議。而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。

相反，買家亦可以等待發展項目完成，並獲得發展商就交易延遲完成期間支付的利息，同樣按最優惠利率加兩厘計算。

例如何文田豪宅「傲玟」便因為項目延期，發展商高銀便表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交，如果取消成交，將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。

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