【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較

為增加子女升讀傳統名校機會，不少家長置業時都會考慮搬到名校網區。然而由選校到選住宅要參考的資料也甚多，本文便以小學作起步整理出一個大概，讓準家長可以提前準備。

住宅在校網內可增加子女入讀名校機會

大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。

在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。

統一派位校網 中西區/灣仔區/九龍城區最頂級

統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校頂級校網分別是11、12、34和41，有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區，34及41位於九龍城區。

校網	覆蓋範圍
11	中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城
12	灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山
34	何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德
41	九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城，黃大仙區的美東邨

校網	部分傳統名校
11	英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學
12	軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學
34	聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學
41	基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學

比較名校區樓價 灣仔囍匯最貴

如果一個3人家庭，希望搬入名校區，目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅，這個家庭有甚麼選擇呢？我們便從四大校網過去1年的成交個案中，各自找出最貴及最便宜的單位作比較。

比較後可發現，單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關，地理環境愈優越、樓齡愈新，成交價愈高。

在貴價單位中，位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利，又屬新樓，在過去30日四大校網中成交價最貴，522呎售HK$1,383萬，平均呎價HK$25,046。

啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有7年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。

而在四大校網中成交價最低的單位，全部樓齡都在50年以上。

想知進一步單位買賣或租賃資料，可到以下網站查閱：
中原地產網上搵樓
美聯物業網上搵樓
28Hse.com
House730

港樓連跌3年累積27% 樓價低處未算低

本地樓價自從2022年開始連跌3年，累積跌幅高達27.38%。以上單位的交易紀錄與2021年相比全線錄得跌幅，當中灣仔囍匯的一個實用面積442呎的高層單位在3年間更錄得16.5%跌幅。翻查樓價指數，中原CCL樓價指數由2021年高位190跌至2025年2月的137.2，十大屋苑睇樓量及成交量也雙雙下跌，反映二手樓市道低迷。雖然與過去樓價相比，現時樓市大跌會吸引買家入場，但亦有分析認為現時樓價低處未處低，本港樓價仍然有下行空間。

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