近期香港樓市出現明顯的「供平過租」現象，背後主因是港元拆息（HIBOR）持續下跌，帶動按揭利率回落，令供樓負擔大大減輕。本文拆解香港供平過租10大屋苑，以及近月出現供平過租原因。
什麼是「供平過租」？
「供平過租」指的是每月的按揭供款與租金相等，甚至更低的情況。這種情況通常出現在利率較低且房地產市場相對穩定的時期。
10大供平過租屋苑
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屋苑名稱
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假設單位實用面積
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每月租金(約)
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樓價(約)
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每月供款(約)(以承造7成按揭、30年還款期、H按2.49厘*計算)
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屋苑名稱
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花園城
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324
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15,487
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3,633,660
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10,037
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花園城
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得寶花園
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282
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13,028
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3,239,052
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8,947
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得寶花園
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荃灣中心
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378
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12,663
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3,205,062
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8,853
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荃灣中心
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金獅花園
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285
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12,455
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3,158,085
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8,723
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金獅花園
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荃景花園
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431
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15,301
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4,078,553
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11,266
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荃景花園
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美孚新邨
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520
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18,096
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4,881,240
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13,483
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美孚新邨
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銀禧花園
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510
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18,768
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5,106,120
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14,104
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銀禧花園
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南豐新邨
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391
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15,953
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4,451,535
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12,296
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南豐新邨
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河畔花園
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269
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13,073
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3,682,072
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10,171
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河畔花園
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疊茵庭
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376
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13,160
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3,740,824
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10,333
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疊茵庭
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供平過租有甚麼優點及缺點？
優點：
資產增值：購買後，隨著時間推移，物業可能會增值。
穩定性：擁有物業提供了更高的穩定感，無需擔心租約到期而被迫搬遷。
退休保障：擁有自己的物業可以減輕退休後的居住成本壓力。
缺點：
首期負擔：買樓需要支付相對較高的首期款項。
利息成本：在供貸期間需要支付利息，尤其當利率上升時，供款負擔可能會增加。
供平過租背後的計算方法
例如以貸款額500萬，30年供款，採用H+1.3%按揭計劃計算，現在供款每月可慳息$2,356，即減少10.5%。
8 大熱門供平過租屋苑推介
沙田第一城
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屋苑名稱
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沙田第一城
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地址
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新界第一城/石門 得基街2號
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發展商
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恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基
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落成年份
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1980年10月開始落成
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樓宇數目
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52座
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單位總數
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10,642個
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樓齡
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44年
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物業期數
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共7期
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入伙日期
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1980年10月1日 – 1987年10月28日
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樓層
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第1至7期：27至34層
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小學校網
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91區
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荃灣中心
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物業名稱
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荃灣中心
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地址
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新界荃灣市中心 荃景圍99號
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發展商
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新鴻基
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落成年份
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1979年10月開始
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期數
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1期
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樓宇數目
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19座
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單位總數
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4,516個
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樓齡
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45年
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單位間隔
|
未提供具體資料
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小學校網
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62區
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河畔花園
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物業名稱
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河畔花園
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地址
|
新界沙田市中心 大涌橋路20-30號
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發展商
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恆基兆業
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落成年份
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1984年9月開始
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期數
|
1期
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樓宇數目
|
6座
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單位總數
|
1,584個
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樓齡
|
40年
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單位間隔
|
2房
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小學校網
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91區
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得寶花園
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物業名稱
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得寶花園
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地址
|
九龍灣 牛頭角道3號
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發展商
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恆基兆業
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落成年份
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1984年11月開始
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入伙日期
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1984年11月26日
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期數
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1期
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樓宇數目
|
8座
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單位總數
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2,016個
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樓齡
|
40年
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單位間隔
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2房 (根據成交資訊)
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金獅花園
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物業名稱
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金獅花園
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地址
|
新界大圍翠田街5-7號
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發展商
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華懋集團
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落成年份
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1986年12月開始
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期數
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2期
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樓宇數目
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13座
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單位總數
|
2,768個
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樓齡
|
38年
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單位間隔
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開放式至2房
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小學校網
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88區
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嘉輝花園
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物業名稱
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嘉輝花園
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地址
|
堅尼地城 吉席街38-46號
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發展商
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恒基兆業
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落成年份
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1982年9月
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期數
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1期
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樓宇數目
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3座
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單位總數
|
870個
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樓齡
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42年
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單位間隔
|
2房, 3房
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小學校網
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11區
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沙田中心
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物業名稱
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沙田中心
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地址
|
新界沙田市中心 橫壆街2-16號
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發展商
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恆基兆業
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落成年份
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1981年12月
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樓宇數目
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8座
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單位總數
|
1,480個
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樓齡
|
43年
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樓層
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1 – 27層
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小學校網
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91區
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薈朗
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物業名稱
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薈朗
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地址
|
馬鞍山 馬錦街1號
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發展商
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恒基兆業地產及新鴻基地產
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落成年份
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2021年8月
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期數
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1期
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樓宇數目
|
2座
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單位總數
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610個
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樓齡
|
3年
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單位間隔
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1房, 2房, 3房
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