【新居屋入伙】新公居屋/綠置居驗樓六大關鍵位 安楹苑/安麗苑/安樺苑/啟悅苑準業主必讀！
2025年06月27日
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隨著安達臣道安楹苑、安麗苑和安樺苑，以及啟德啟悅苑等新居屋於2025年下半年陸續落成入伙，相信不少準業主正積極準備收樓事宜。收樓驗樓是整個置業過程中至關重要的一環。現時房委會居屋、綠置居和新型公屋等等的交樓標準大多是「清水樓」，驗樓時更需要格外細心，避免日後裝修時才發現問題，招致額外開支。今次裝修佬就歸納了驗樓時的六大關鍵位和驗樓小貼士，等準戶主可以做足準備。
自行驗樓六大關鍵位
1. 門窗開關及鎖具檢查：
門窗是家居安全的第一道防線，其功能及穩固性不容忽視。
開關測試：檢查全屋所有門窗的開關是否順暢，確保沒有卡頓或異響。
鎖具穩固性：檢查門鎖及窗鎖是否穩固，鎖上後是否緊密，是否存在容易鬆脫的情況。
2. 鋁窗檢測：鬆動、漏風、滲水風險評估
鋁窗的質量直接影響隔音、保溫及防漏水效果，以下為檢查重點：
窗框穩固度：用手輕輕搖動窗框，檢查是否穩固。如窗框出現明顯搖晃，存在鬆脫風險，務必向房委會反映。
窗框螺絲：查看窗框上螺絲是否安裝完整，有無遺漏或鬆脫。缺失螺絲將直接影響窗框的穩固性。
氣密性測試：關緊窗戶並鎖上，嘗試將信用卡插入窗框的縫隙中。如信用卡能輕易插入，表示窗戶氣密性不足，可能存在漏風漏水問題。
3. 廚廁潔具洩漏及排水檢測：
廚廁的用水設備關乎日常生活品質，及早發現問題能避免日後不必要的麻煩。
水龍頭/花灑：檢查水龍頭及花灑出水是否正常，有無漏水。查看轉動是否順暢，有無生鏽痕跡。
排水測試：將水龍頭開至最大，測試洗手盆、鋅盆、淋浴間缸及地漏的排水速度，確認排水暢通，無淤塞和滲漏。
喉管檢查：仔細檢查排水管的連接位，確認沒有漏水痕跡。
4. 電掣及插座安全檢測：
電力安全關係到住戶安全，務必仔細檢查。
功能測試：逐一測試所有電掣及插座，確保每個都能正常運作。
跳掣檢測：測試使用不同電器時，查看有無跳掣情況，並記錄問題位置。
5. 廚廁磁磚空鼓及防水檢測：
居屋廚廁雖已具備基本裝修，但磁磚及防水層的質量仍需關注。
空鼓檢查：使用驗樓棒輕敲廚廁牆身，若聽見空洞聲音，表示磁磚存在空鼓，日後可能剝落。準備安裝吊櫃的位置更需仔細檢查。
房委會執修：如發現空鼓，應立即向房委會提出執修。
重做防水：若計畫更換廚廁所有磁磚，拆除舊磁磚後，務必先重做防水層，再鋪設新磚，避免日後滲水問題。
6. 地台平整度檢測：
地台傾斜將影響傢俱擺放及使用體驗。
水平尺量度：使用水平尺量度地台的平整度，尤其是客廳及臥室等主要活動空間，檢查有無明顯傾斜 (超過5mm)。
傾斜處理：如發現嚴重地台傾斜，建議在裝修時重新鋪設地台。
驗樓後最重要的「7日黃金期」
收樓後，請務必把握7天「黃金期」，根據《裝修指引》仔細驗樓，一旦發現任何問題，立即填妥「損壞情況報告表」，並連同照片或影片等證據，一併提交予房委會。如果超出7日，業主便須自行維修。
其他驗樓小貼士：
驗樓工具準備：捲尺、水平尺、電筒、記事本、相機/手機、告示貼等。
拍照記錄：驗樓時務必將所有瑕疵拍照記錄，以便日後跟進。
善用告示貼：在發現問題的位置貼上告示貼，方便識別及追蹤。
盡早規劃：綠表申請者需於60日內交還原有公屋，因此只有約兩個月的裝修時間，建議盡早開始物色裝修公司，以便及早動工。
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