【基本責任釐定指南】十號風球吹爆玻璃，責任誰屬？
每次十號風球一來，香港人都提心吊膽。風雨交加，玻璃窗搖搖欲墜，有時甚至真係會「啪」一聲爆開，整屋玻璃碎晒。最慘嘅係，如果玻璃跌咗出去，傷人或撞爛咗人哋架車，咁責任到底係邊個嘅？
呢個問題唔少人都搞唔清，尤其係住私人樓、舊樓或大廈冇清晰管理條例嘅情況下。今日就一齊睇清楚：風災下爆玻璃，責任究竟係業主、租客、定係管理處？
第一：玻璃爆裂，未必一定有人要負責
先講清楚，香港嘅法律講求「有無疏忽」，唔係乜嘢都自動要賠。即使發生咗意外，若果係天災造成，而冇人有疏忽（即係冇人做錯），通常唔會有人要負上法律責任。
例如：
如果一個單位嘅窗玻璃，經常有維修、冇鬆脫、並非劣質玻璃，單純因為十號風球強風吹爆咗——咁多數唔會話業主一定要賠。法律上叫做「Act of God（天意）」。
第二：如果有疏忽，就可能要賠
但如果發現嗰塊玻璃早就裂開、有風險、或者窗框早就生鏽鬆脫，業主冇去維修——咁就可能構成疏忽，有機會要負責。
例如：
- 有鄰居投訴你窗框鬆，管理處出過通知，但你冇理；
- 有水漬滲入玻璃，明顯有問題但你唔處理；
- 租客用玻璃黏上遮擋物品，加重負荷導致爆裂。
咁就唔可以話係純粹天災咁簡單，業主或租客都可能要賠償。
第三：公用地方責任落喺管理處
如果爆玻璃係走廊、樓梯、大堂呢啲公用位置——一般屬於「業主立案法團」或「物業管理公司」管理。
假如：
- 管理處冇定期巡查；
- 明知有問題都冇維修；
- 冇做好風球前防風措施（例如封窗、拉閘）
一旦爆裂導致途人受傷或財物損失，有可能由管理處負責。
第四：租客 vs 業主，邊個要負責？
如果係租樓，玻璃爆咗又點算？簡單分法如下：
|
項目 |
責任人 |
|
結構性損壞（如玻璃老化爆裂） |
一般由業主負責 |
|
因使用不當（如撞爛玻璃） |
租客可能負責 |
|
因風災損毀，無疏忽 |
通常冇人負責 |
所以租客有責任通知業主任何可見問題，而業主亦應該定期檢查及維修。
第五：應唔應該買保險？
強烈建議買！無論係業主定租客，一份簡單嘅「第三者責任保險」可以保障自己唔洗賠巨額。
例如你住緊高層，風球時玻璃跌咗落街打中人，對方入院甚至索償百萬都有可能。呢啲保險可以包呢類情況。
業主亦可以買「家居保險」或「樓宇保險」，有啲甚至包埋玻璃維修。
總結：唔好靠運氣，要靠準備
十號風球唔係人人經歷，但一爆玻璃就真係出事。以下係幾個實用建議：
- 定期檢查玻璃有冇鬆、有冇裂；
- 高層住戶應特別小心，最好裝窗花；
- 風球前記得用膠紙「米字形」封玻璃防爆裂；
- 買第三者責任保險，保障自己亦保障他人。
最後一句：風災可以冇人賠，但你可以選擇唔做「最疏忽嘅人」。
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