【House730專欄】新盤市道｜一手樓「9年撻訂案」 筲箕灣形薈2房千萬成交終止交易
2025年09月09日
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文章由House730提供｜
市場觀望下周公布的施政報告有對應樓市的新措施，樓市氣氛醞釀轉熱之際，一手市場卻驚現一宗9年前購入的一手樓，持有至今才決定放棄交易個案。
半新樓9年前呎價1.8萬
一手私樓市場不少撻訂個案，此並非新鮮事，尤其樓市下行，持貨心態備受考驗，部分新盤在入伙前夕，成為撻訂潮危機，買家主要因樓市調整或承造按揭遇到困難等問題而選擇放棄交易。開賣達9年的筲箕灣形薈，新地2016年開售，當時首批143伙平均折實呎價1.8萬元。
事隔9年，近日卻在一手住宅成交網顯示，形薈1B座20樓A室，實用面積491方呎，買家原於2016年10月以1,152.97萬元向發展商購入，並於同年11月1日簽訂正式買賣合約，直至今年2025年9月1日在一手註冊成交紀錄冊顯示取消交易，成為近年新盤罕有的「9年撻訂案」。
形薈主攻開放式至2房細單位
近200萬訂金料遭沒收
按成交資料顯示，買家購入該單位屬於2016年價單第4A號之列，並選用B6付款方法，單位購入時屬樓花物業，物業於2018年落成收樓至今7年。樓市過去7年來複雜多變，加上環球經濟波動，買家未能完成後續付款手續，選擇終結交易，預料已付樓價15%訂金，即約173萬元遭沒收。
屯門上源錄億元獨立洋房撻訂個案
獨立屋撻訂輸近千萬
今年一手樓錄買家退場新盤分佈港九新界。按市場數據指出，單是2025年上半年全港錄得超過300宗撻訂個案，部分新盤如錦上路柏瓏、將軍澳海茵莊園、旺角Elize Park、大圍柏傲莊、被市場形容為「旺角龍牀盤」的旺角雋薈等。
撻訂一手樓集中在大型屋苑之餘，亦不乏大額洋房。萬科香港的屯門上源33號屋，屬於以億元計的撻訂個案。買家2021年3月以1.2億元購入示範屋，實用呎價2.46萬元，買家選用近3年半成交期，最後放棄交易，估計遭沒收8%訂金，涉約960 萬元。
選擇撻訂的買家，部份發展商會將撻訂單位重售，單位成交價低於原購買價時，發展商有權向撻訂買家追討差價，補償賣方因交易中止而產生的損失。
錦上路柏瓏錄撻訂單位後安排重售
中原估算價最高差近380萬
採用中原估算功能將上述單位進行估算，現最低估價為774萬元，較9年前購入價低379萬元，最高估價856萬元，較購入價低297萬元，中間估價則為815萬元。近日新盤市場轉熱，毗鄰形薈的柴灣區亦有新盤海德園準備開賣。不論是用家或投資者，入市前應審慎評估付款能力及財務狀況，減低撻訂風險。
賣方有權追差價
選擇撻訂的買家，部份發展商會將撻訂單位重售，單位成交價低於原購買價時，發展商有權向撻訂買家追討差價，補償賣方因交易中止而產生的損失。
