【House730專欄】二手成交｜《施政報告》前買家820萬購太古城新裝修兩房 業主兩年蝕「一球」
2025年09月17日
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文章由House730提供｜
《施政報告》公布前夕，有港島東指標屋苑業主先行蝕讓沽貨。鰂魚涌太古城海天花園恆天閣一個低層新裝修單位，新政策出台前，買賣雙方議價30萬元後，買家以820萬元購入該單位，業主持有單位兩年蝕逾「一球」。
市場預期美國聯儲局減息勢在必行，市場觀望香港銀行是否跟隨，入市計劃普遍按兵不動。不過，港島指標屋苑之一的太古城，卻錄得買家趁新政策出台前「偷步」入市。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，海天花園恆天閣E室，建築面積688方呎，實用面積584方呎，單位屬低層，外望內園景，室內裝修雅致。
低層單位新裝修
買家為用家，經過多次睇樓及商討，業主原開價850萬元，最終雙方以820萬元成交，平均實用呎價14,041元。原業主於兩年前以920萬元購入，當時實用呎價15,753元。此次成交，業主蝕逾100萬元，單位兩年內跌價約11%。
整個太古城約有12,600個單位，分九期興建，其中由9座住宅大廈組成的海天花園，鄰近港島太古城中心，前往消閒購物非常方便，步行約5分鐘可達太古港鐵站。
迎海三房徘徊1000萬邊緣沽
除港島大型屋苑外，馬鞍山區大型屋苑迎海亦在新政策出台前錄得輕微蝕讓。迎海第1期已入伙12年，中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，屋苑2座中層D室，建築面積1,037方呎，實用面積798方呎，屬3房連套房及工人套房單位。
買家為外區用家，因單位望海景且間隔實用，業主由原開價1,142萬元議價43萬元，最終以1,099萬元成交，平均實用呎價13,772元。據悉，原業主2017年以約1,100萬元購入，持貨約8年，未計佣金及其他費用，帳面蝕讓約1萬元。
