【House730專欄】置業階梯｜配額增至7,000個 下期「白居二」揀邊度？
- 二手居屋單位
- 二手綠表置居單位
- 租置公屋單位
- 房協未補地價住宅發售計劃第二市場單位
新界區最多白居二供應
根據房委會資料，全港提供白居二單位的地區共有16個，新界區佔9個（包括北區、元朗、屯門、荃灣、葵青、沙田、西貢、大埔及離島），九龍區佔5個（包括深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘及油尖旺），港島區佔2個（包括東區及南區）。
以居屋計算，沙田區是白居二選擇較多地區之一，主要範圍包括馬鞍山、大圍及火炭。沙田較熱門的居屋有愉翠苑、廣林苑，大圍有嘉順苑、嘉田苑、海福花園、美城苑、美柏苑、美松苑，馬鞍山較熱門有錦泰苑、錦豐苑、錦英苑等。當中，愉翠苑、錦豐苑及錦泰苑更位列新界熱門十大白居二成交屋苑之中。
天水圍白居二呎價5,000至6,000元
天水圍亦是居屋第二市場供應集中地。熱門屋苑包括天富苑、天盛苑及天頌苑。今年以來，新界區成交最活躍的白居二居屋中，首兩位都是天水圍的屋苑，分別是天盛苑及天頌苑，各錄得44宗成交。相比其他新界地區，天水圍白居二的實用呎價徘徊在5,000元至6,000元之間，較其他新界區低，以沙田區白居二居屋平均呎價7,000元至9,000元比較，呎價低一截，成為白居二新界區的熱門上車選擇。鄰近的屯門熱門白居二有龍門居及富健花園，今年以來，兩屋苑分別錄26宗及13宗成交。
新發展區白居二受追捧
相比新界區，九龍市區白居二雖然選擇會較新界少，但部份屋苑因位置佳，呎使未補地價，每方呎呎價可超過1萬元。以何文田冠德苑為例，所處地勢略高，部分高層單位可享維港海景，而且提供三房大戶型，又位處九龍著名校網，受家庭買家追捧。
市區較受歡迎、成交量較多的居屋是位於啟德的啟朗苑。屋苑今年以來錄得19宗白居二成交，平均呎價介乎1萬至1.3萬元，呎價接近私樓水平。相信是因為屋苑位處九龍啟德區核心地段，周邊配套齊備，如休閒及購物中心、康樂設施等，吸引白居二申請人透過免補地價政策購入單位。今年啟朗苑最高銀碼成交達609萬元，單位面積469方呎，呎價1.29萬元。
樓齡最年輕白居二
年輕人通常較喜歡挑選交通便利、生活配套完善、樓齡較新的白居二屋苑。有指年輕人特別偏好將軍澳、沙田、馬鞍山、東涌等新界區域，因為這些地方交通便利，有港鐵連接，社區設施齊全，環境較舒適。而且這些屋苑多推出較大單位，適合年輕家庭或計劃成家的年輕人，兼顧工作與生活質素。現時白居二市場中，樓齡4至5年的屋苑，單位質素及保養與新樓相近，成為年輕買家追捧的熱門屋苑之一。2021年入伙的山麗苑和火炭彩禾苑，這兩個屋苑是白居二計劃中樓齡最年輕的屋苑。其次是2020年入伙的幾個屋苑，如長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、火炭旭禾苑、將軍澳雍明苑和何文田冠德苑，這些都是近年推出的較新居屋項目。
- 長沙灣凱樂苑（鄰近南昌站）
- 天水圍屏欣苑（鄰近天水圍站）
- 沙田愉翠苑（鄰近第一城站）
- 將軍澳廣明苑與寶盈花園（鄰近將軍澳站）
- 其他包括彩興苑（牛頭角站）、錦豐苑（藍田站）、天頌苑和天富苑（天水圍站）等地鐵附近屋苑
