【居屋2025懶人包】明年第二季推新一期居屋逾8300伙 5大屋苑七折定價 最平150萬 料啟德最搶手
2025年12月19日
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房委會已通過新一期資助房屋銷售安排，計劃於2026年第二季推出名為「居屋2025」的項目，涉及5個屋苑共8,316個單位。今期將同步推出「綠置居2025」及「白居二2025」配額，並首次實行「聯合申請」的新模式。此外，新屋苑的單位面積普遍較大。裝修佬就整合了懶人包，助你掌握關鍵資訊，為上車做好準備。
申請新制：居屋、綠置居、白居二「聯合申請」
有別於以往居屋與綠置居分開推出的做法，房委會今期將「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」合併，實行「聯合申請」。申請人只需遞交一份申請，即可在同一日攪珠，得知三個計劃的揀樓或配額次序。房委會成員指出，此安排有助申請者 (特別是綠表人士) 及早規劃，可一次過衡量所有可選單位，讓揀樓部署更具彈性，減少等候時間和不確定性。
在聯合申請機制下，「綠置居2025」將推售位於九龍灣的盛緻苑，提供約1,467個單位，按市值六折定價，面積280至469平方呎，售價介乎168萬至354萬元，平均呎價7020元。由於其預計關鍵日期為2026年9月，買家有機會在揀樓後較短時間內收樓。至於「白居二2025」則提供7,000個配額，讓合資格人士購買二手市場未補價的資助房屋單位。當中，有2,000個配額會預留給40歲以下的青年申請者，而其餘5,000個屬一般配額。家庭和一人申請者配額比例維持9：1。
供應面積較大單位 迎合家庭需要
針對市場對居住空間的需求，今期居屋的單位面積普遍較大。資料顯示，所有新單位實用面積均由281平方呎起，並沒有過去的細小單位。部分屋苑如屏山朗風苑，更有超過九成單位屬350平方呎以上，為家庭申請者提供更多選擇。同時，房委會將保留「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃，合共提供3,300個配額，以支援不同家庭結構的置業需要。
五大屋苑逐個睇
今期五個居屋屋苑均以市價七折發售，分佈於市區及新界，各有其地理及景觀特點。
- 啟德 啟陽苑 (市區焦點)：作為唯一的市區盤，鄰近港鐵宋皇臺站，前方為啟德體育園，部分高層單位料可享維港景觀。項目提供1,840伙，平均呎價達9,300元，售價由219萬至480萬元不等，是今期售價最高的屋苑，預計會是申請者競逐的焦點。
- 將軍澳 影輝苑 (景觀之選)：位於坑口半山影業路，地勢較高，景觀開揚，預料大部分單位可望向銀線灣海景或山景。項目提供1,628伙，並設有今期最大的560平方呎單位。不過，屋苑距離港鐵站較遠，需步行約15-20分鐘或接駁其他交通工具。
- 東涌 裕豐苑 (入場門檻最低)：鄰近東涌海濱，是今期單位數量最多 (2,018伙) 且入場費最低的屋苑，售價僅150萬元起。以綠表最高九成半按揭計算，首期約7.5萬元。項目自身配套齊全，設有零售設施、幼稚園及社福中心等，但低層向海單位的景觀未來或受前方私樓發展影響。
- 錦田 匯熙苑 (鐵路沿線)：坐落於屯馬線錦上路站旁，具備鐵路盤優勢。隨著未來北環線落成，該區的交通樞紐地位將更為重要，方便居民往來各區以至北上。項目提供960伙，規模相對較小。
- 屏山 朗風苑 (大單位供應最多)：位於元朗屏山，鄰近朗屏邨，可透過小巴接駁至朗屏站。此屋苑提供1,870伙，最大特點是超過九成單位面積達350平方呎以上，是追求較大居住空間的家庭客之選。
東涌裕豐苑 (興建中)
居屋2025懶人包：申請時間、價錢、資格、屋苑資料一覽
申請重要資訊
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項目 |
詳情 |
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申請時間 |
預計 2026年第二季 |
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攪珠時間 |
預計 2026年第二季 |
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揀樓時間 |
預計 2026年第四季 |
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申請費 |
待定 (參考上期為$350) |
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新安排 |
1. 居屋、綠置居、白居二「聯合申請」 2. 綠白表配額比例調整至 50：50 3. 轉讓限制期由首次轉讓日期起計15年放寬至10年 |
五大居屋屋苑概覽
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屋苑名稱 |
單位數目 |
實用面積 (平方呎) |
建議售價 (萬元) |
平均呎價 (元) |
預計關鍵日期 |
|
啟德啟陽苑 |
1,840 |
281 - 490 |
$219 - $480 |
$9,300 |
2028年10月31日 |
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將軍澳影輝苑 |
1,628 |
283 - 560 |
$168 - $423 |
$7,020 |
2028年12月31日 |
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東涌裕豐苑 |
2,018 |
281 - 499 |
$150 - $340 |
$6,240 |
2027年9月30日 |
|
錦田匯熙苑 |
960 |
281 - 449 |
$180 - $345 |
$7,150 |
2027年8月31日 |
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屏山朗風苑 |
1,870 |
294 - 507 |
$169 - $339 |
$6,310 |
2028年7月31日 |
申請資格 (白表)
注意：以下入息及資產限額參考上期「居屋2024」擬定，最終數字以房委會屆時公布為準。
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類別 |
每月入息上限 |
資產限額 |
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一人申請者 |
$30,000 |
$61.5萬 |
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家庭申請者 |
$60,000 |
$123萬 |
揀樓及配額重點
- 綠白表比例：調整為 50：50
- 優先揀樓群組：
- 受清拆計劃影響住戶
- 「家有長者」及「家有初生」核心家庭 (合共3,300個名額)
- 一人申請者配額：預留850個單位
- 白居二青年配額：7,000個白居二配額中，有2,000個將預留予40歲以下青年申請者
