【House730專欄】一周熱點｜2026樓市開局 西沙新盤頭炮搶攻
2026年01月09日
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文章由House730提供｜
去年樓市從低谷到反彈，經歷峰迴路轉的一年後，踏入2026年，新盤市場步伐加快。趕在2025年結束前公布定價的西沙焦點盤SIERRA SEA第2A期，將成2026年新盤第一擊，以頭炮姿態公布定價後即展開收票並宣佈加推，勢成新一年首個開賣新盤。
局勢對樓市影響待觀察
儘管國際局勢變幻難測，美國空襲委內瑞拉並逮捕總統馬杜羅夫婦，令地緣政治風險升溫，以及伊朗多個城市因高通脹及經濟危機爆發示威，但對亞洲金融市場能否構成重大衝擊，仍難以定奪。
本港樓市則繼續樓照賣，在去年全年樓價錄得升幅、息口有望持續向下情況下，新盤市場卻急步起動。第一擊西沙Sierra Sea 2A期 ，趕於跨年前開價，以平均折實呎價10,968開賣首批148伙，最平單位343萬，平均折實呎價較去年第1A期及1B期高3%至5%。首批低於400萬單位有5伙，最平單位為1座G2樓G室，實用面積297平方呎，屬一房單位，實用呎價11,567元。
西沙盤收票逾1.6萬張
今年首個周末，新盤市場未有全新大盤開賣，主要是西沙SIERRA SEA展開收票，新地表示參觀示範單位人士逾2萬人次，超過六成半為新界區人士，當中四成半來自新界東，九龍區約佔兩成半，港島客約佔一成。因應市場反應，項目加推2號價單，共涉73伙，單位包括9個一房戶、38個兩房戶及26個三房單位，實用面積由297至700平方呎，折扣最高15%，折實價345.55萬元至826.9萬元，折實呎價10,017元至$13,748元，折實平均呎價11,595元。是次加推單位的折實平均呎價，較首張折實均價10,968元高5.7%。呎價較首批高，主要是樓層及景觀所致。若以市場接獲逾1.6萬張票計算，首兩張價單合共推出221伙，超購逾71倍。
首周末一手錄55宗成交
2026年首個周末，全港一手盤錄約55宗成交，較前一個周末約37宗增近50%。其中，元朗錦上路站柏瓏兩日錄7宗成交，套現近5,280萬元；位於西洋菜北街456號的曉柏峰售出12伙，套現逾6,666.5萬元。黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，透過招標售出兩伙四房雙套連儲物房單位，包括第3座23樓A室，實用面積1,267平方呎，成交價3,572.9萬元，實用呎價約28,200；另一伙為第3座22樓B室，實用面積1,224平方呎，以3,359.8萬元售出，實用呎價約27,450元。
1 South Bay Close 最高呎價逾10萬
超級豪宅更頻獲承接，2025年逾億元一手豪宅錄逾百宗，連續兩年錄逾百宗成交，走勢轉強。太古地產早前以$22億售出深水灣道6號後，同屬南區豪宅的淺水灣南灣坊1號(1 South Bay Close)，樂聲電子上周五一口氣售出三組單位，總值涉及$8.6億，按一手成交記錄冊顯示，上述單位以同層以組合形式售出，其中，5樓A及B室，實用面積分別2,683及237平方呎，屬四房及一房間隔，單位連雙車位售出，成交價$3億，實用呎價約$10.3萬；另6樓A及B室，面積相同，以$3億連雙車位售出，實用呎價同屬$10.3萬。項目3樓A及B室，實用面積2,686及173平方呎，連三個車位以$2.6億售出，實用呎價$9.1萬。有市場消息指上述6伙單位由同一組買家購入。
節日效應二手交投偏淡
假期及節日效應，以及一手盤搶走焦點，二手市場雖然不乏睇樓量，二手成交未見急增，主要十大屋苑周末錄得8宗成交，按周減少38.5%。市場預期，要等待購買力逐步回流，交投才有望回升。中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，過去周末錄3宗成交，平均實用呎價約14,475元。其中，太古城廬山閣低層E室，實用面積670方呎，3房間隔，成交價870萬元，實用呎價12,985元。不過，亦有個別二手成交錄理想造價。
峻峰花園呎價1.3萬創一年新高
筲箕灣峻峰花園便錄得用家追價入市個案。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，峻峰花園E座高層01室，實用面積450方呎，兩房兩廳間隔，單位於去年8月以650萬元放盤，放盤約四個月，剛獲買家以596.8萬元承接，實用面積呎價達13,262元，創屋苑過去一年的呎價新高。
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