【House730專欄】一周熱點｜新盤連續12個月破千宗 半新盤錄「食糊」
2026年01月21日
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文章由House730提供｜
2026年開始兩個多星期，一手市場迅速反彈，市場已累積錄得逾1,100宗新盤單位成交，整個新盤市場已連續12個月每月達逾千宗一手成交，市場承接力轉強。與此同時，部分新落成項目，市場已迅速錄得二手轉售，部分成交較購入價有「斬獲」。
西沙盤兩輪累沽442伙
新盤源源不絕推出，西沙十四鄉Sierra Sea第2A期繼續成為市場焦點，該項目於首輪收票錄得4.9萬個登記，向隅客眾多，次輪開賣229伙，同樣全數沽清。除了用家入市外，市場上也再度出現投資者，俗稱「西餅客」的投資者在大手時段一口氣購入3個或6個單位。新地代理總經理胡致遠指出，A組時段共錄得18組買家購入3至4伙，平均斥資超過2,100萬元。項目首兩輪分別售出213伙及229伙，兩周迅速沽售442伙後，決定於本周三展開第三輪銷售，同樣分為A組及B組時段，A組買家可買3至4伙，B組買家可買1至2伙。
西沙Sierra Sea2A期本周三出售第三輪單位
一房最平365萬
第三輪出售218伙，包括6號價單全數155伙，亦包括1、2、3和5號價單單位，逾半數為原價加推，部分單位價格調升2%至4%。第三輪出售單位中，一房佔28伙、兩房佔138伙及三房佔52伙，扣除最高15%折扣後，折實價介乎365.94萬至993.99萬元，折實呎價為10,157至15,300元。最平單位為1座G2層J室，實用面積299方呎，屬於一房單位，該單位折實365.94萬元。
受大型新盤銷售氣氛推動，過去周末兩天，一手市場共售出逾330伙，西沙盤佔逾70%。本月新盤銷售亦已突破千宗，達近1,200宗水平，連續12個月錄得破千宗的成績。除Sierra Sea 2A期外，錦上路柏瓏、油塘柏景峰共售出22伙。
加多利山豪宅連環三宗成交
受焦點盤銷售推動，其餘一手盤亦錄得成交。其中，市區豪宅盤之一的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS錄得1座1樓C單位，實用面積764平方呎，以2,247萬元售出，實用呎價為29,411元，為兩周內錄得的第三宗成交。據知，項目標準戶的呎租平均約85元，最高達93元。全盤累售146伙，佔總單位數目逾八成，總套現近113億元。豪宅市場之外，中小型住宅如長沙灣Belgravia Place、啟德THE HENLEY等共錄得19宗成交，金額涉逾1.6億元。元朗錦上路柏瓏、油塘柏景峰周末共售出22伙。
悅麓一房最平324萬
因應新盤承接力強，發展商加快開盤步伐。今年全新開售的紅磡單幢盤悅麓，公布首張價單30伙，實用面積由189至304平方呎，屬開放式及1房間隔，定價由360.6萬至682.7萬元，呎價由17,765至24,561元。項目提供2種付款辦法，扣除最高10%折扣，折實價由324.6萬至614.4萬元，折實呎價由15,988至22,104元。同時為大手客提供額外優惠，若購入2至3個1房，可額外扣減樓價2%；另有「全層西餅客優惠」，若購買項目同一樓層共4個或以上一房單位可享額外3%折扣。若買家將單位租予高等教育院校就讀的學生，可獲樓價1%作學生宿舍租金回贈。6樓D室，最平一房單位，實用面積267平方呎，折實價為481.3萬元，折實呎價18,028元。
洪水橋匯都錄二手單位獲利個案
半新樓有賺有蝕
本港主要十大屋苑周末錄得9宗成交，與上周末接近，零成交屋苑縮至2個。部分地區二手轉熱，如元朗區，過去周末二手共15宗成交，當中2宗屬短炒獲利個案。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，入伙盤朗天峰新錄2座高層J室，屬屋苑第3宗二手買賣成交，實用面積286平方呎，一房間隔，上車買家以388萬元購入，實用呎價13,566元。原業主去年2月以332.9萬元一手購入單位，持貨約11個月，帳面獲利55.1萬元，升值17%。
洪水橋滙都亦錄得短炒成交，1座頂層單位，實用面積399平方呎，兩房連天台單位，買家以530萬元購入，實用呎價13,283元。原業主於2025年4月以471.5萬元一手購入單位，持貨約9個月，帳面獲利58.5萬元，升幅12.4%。
不過，並非所有半新樓同樣可轉售獲利。7年樓齡的北角維港頌錄蝕讓個案。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，維港頌6座高層E單位，實用面積約530平方呎，兩房設計，眺望東北面維港煙花海景，買家以1,380萬元購入單位，實用呎價26,038元。據悉，原業主於2023年1月購入單位，當年購入價約達1,460萬元，業主持貨3年，帳面損手80萬元，貶值約5%。
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