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天花滲水急救大法

裝修華 2015年09月19日
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天花滲水是一般香港常見的屋宇毛病,其實要點樣解決,相信好多業
主只係看見都已經頭暈腦脹了。

水是向下流或會沿最短可行途徑滲透。因此,我們通常可在滲水源頭,
例如損毀的供水管、地台裂縫或排水管的下方察覺得到天花板滲水。解
決滲水不是把師傅招回家,在滲水的地方修修補補,就可以成事;因為
滲水必須解決源頭,否則補修用的錢同倒落海差不多。

常見滲水原因 :
1. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。
2. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。
3. 樓板防水層或浴缸封邊殘損。
4. 污水或雨水經由天台/ 外牆滲入。

因此,屋主發現滲水後,可藉由屋企中入牆水喉的位置推測,是否自己
單位的問題。假如問題由樓上而來,一般最好透過管業處和樓上溝通,
若果條件適合,可以請專人作一些非破壞性測試。以確定滲水源頭。

這些非破壞性的簡易方法。可單獨或結合使用。要取得理想效果,每次
進行測試 時都應觀察和記錄滲水情況的任何變化。住宅單位出現滲水可
能會對住客構成滋擾。單位的業主有責任維修其物業,包括找出滲水的
源頭。若滲水 在下層天花板出現,則上層單位的業主或住客便應協作解
決有關問題。 假如滲水情況非常輕微、只間歇出現或已停止,要追 查
可能的成因便有困難。下層單位的住客在接觸上層 單位的鄰居之前,應
確定下層單位的外牆,沒有因雨 水或排水渠管破 損,從外滲水入 屋內。

色水測試是找出衛生設備和排水渠管有否破損的便宜方法。為保障健康及
安全起見,都是使用食用色素進行測試。首先把粉狀或液體的顏色染料溶
解或稀釋於水 中,用來偵測滲水的源頭。注意滲出的色水會沾污和令 天
花板變色。每次測試需用約10公升的色水。測試時模仿使用設備實況,把
色水注入衛生設備的去水口。稍後觀察 下層單位的天花板是否有色水滲出
。色水約需一小時甚 或兩個星期才會滲經混凝土地台在天花板顯現。
 


若要檢查入牆水喉有否滲水,也比較方便。只需要以下幾個步驟即可:
1. 首先記錄,滴水位置每分鐘的滴水量。
2. 關掉懷疑是源頭單位的食水總掣
3. 打開相關單位的所有水龍頭,放光水喉中的水。
4. 再記錄滴水位置每分鐘的滴水量。

重複以上動作可比較出是否水喉是否有問題。



天花 滲水

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关键字: 裝修佬; 裝修; 保養; 维修; 天花; 滲水;
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