【業主必讀】供樓幾年想「甩按保」？掌握3大關鍵時機，隨時賺回過萬保費！

2026年02月27日

6131

對於許多首次置業的香港市民來說，透過「按揭保險計劃」（MIP）申請高成數按揭（如 8 成或 9 成）是上車的必經之路。然而，隨著供樓年期增加，加上物業潛在的升值，不少精明的業主都會開始考慮「甩按保」。

到底什麼是「甩按保」？在什麼情況下進行最划算？甚至有機會獲得保費退款？本文將為你一一拆解。

甚麼是「甩按保」？

簡單來說，「甩按保」就是業主向銀行申請，剔除原有的按揭保險。

當初置業時，因為按揭成數超過了銀行一般的借貸上限（通常為 6 成或 7 成），需要由按證公司提供擔保，業主因而需支付一筆按揭保費。當業主的未償還按揭貸款金額，下降至物業現時估值的 60% 或以下（視乎當時銀行指引），按揭便回歸到銀行無需保險擔保的安全水平，這時便可以申請取消按揭保險。

為什麼要「甩按保」？兩大核心誘因

1. 賺回保費退款（Premium Refund）

這是最吸引業主的原因。根據按證公司條款，如果業主在提取貸款後的 3年內 償還全部貸款（通常透過轉按或賣樓），是可以申請退回部分保費的。

一般而言，退款比例如下（僅供參考，以保單條款為準）：

若你的按揭保費高達 10 萬港元，若能在第 3 年內成功「甩按保」，有機會取回約 1.5 萬港元，絕對是一筆不少的數目。

2. 釋放借貸力與轉按套現

即使過了 3 年沒有退款，「甩按保」依然有價值。當物業升值，透過「甩按保」兼轉按，業主可以享受銀行提供的現金回贈（Cash Rebate），或者透過加按（Refinancing）套現資金作其他投資或周轉用途，令資產運用更靈活。

成功「甩按保」的關鍵條件

想成功甩走按保，必須符合以下公式：

尚餘貸款額 ÷ 物業現時估價 ≤ 60%

要達到這個目標，通常依靠兩個情況：

專家建議：先估價，後行動

市場環境變幻莫測，銀行估價亦會隨市況調整。若你有意進行轉按或甩按保，第一步必須先為物業進行估價，確認目前的按揭成數（LTV）是否已跌穿保險門檻。

此外，不同銀行對於審批轉按的準則及回贈優惠各有不同，建議業主多作比較，或尋求專業的地產代理及按揭轉介協助。

想了解更多關於按揭保險的細節、退保費計算方式以及最新樓市置業貼士？歡迎瀏覽 香港置業 的詳細專題文章：

按此閱讀：【置業貼士】甚麼情況下可以「甩按保」？

#香港置業 #甩按保 #按揭保險 #轉按 #樓市資訊

本文章內容及圖片均由本專欄作者提供及上載，並不代表本公司立場，如有任何版權問題，請與本公司聯絡。

關键字：裝修佬; 甩按保; 按揭保險; 轉按;